감정가	37,264,000 원
최저가	(70%) 26,085,000 원
보증금	(10%) 2,608,500 원
청구액	7,950,977 원

부산광역시 강서구 송정동 1019

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사건번호	2025타경1871
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1871

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~84일	2025-08-21	배당요구종기일
~348일	2026-05-12	100%	37,264,000	유찰
~383일	2026-06-16	70%	26,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 1019	묘지	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재""방근동회관""북서측 인근에 위치하는 부동산(묵전 : 전기타)으로 주위는 전답등 농경지,임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인접지까지 차량접근 가능하나 시외곽지역으로전반적 교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지에 위치하며,부정형으로 감정기준일 현재 묵전(전기타)임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.3 ~ 2020.3.2) <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 공부상 지목이 묘지이나,현황은 묵전(전기타)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	맹지. 공부상 지목이 묘지 이나, 현황은 묵전(전 기타)임. 감정기준일 수풀이 무성하여 분묘등은 확인이 곤란하여 경매 응찰시 분묘소재 여부 확인요망. 제시외로 추정되는 창고(컨테이너) 있음. 현장에는 제시외로 추정되는 창고가 있었음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월8일	소유권 박OO	소멸
2	2007년6월20일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2025년5월30일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,950,977원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 6. 20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 공부상 지목이 묘지 이나, 현황은 묵전(전 기타)임. 감정기준일 수풀이 무성하여 분묘등은 확인이 곤란하여 경매 응찰시 분묘소재 여부 확인요망. 제시외로 추정되는 창고(컨테이 너) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,712,903,837원 1,062,341,168원	57% 2.1회
6개월	19건	2,252,911,119원 1,657,401,168원	64% 1.8회
12개월	37건	2,345,473,685원 1,740,848,738원	66% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.