감정가	357,610,200 원
최저가	(70%) 250,327,100 원
보증금	(10%) 25,032,710 원
청구액	116,553,979 원

충청남도 청양군 비봉면 신원리 248-2

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사건번호	2025타경32
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	995.00㎡(300.99 평)
건물면적	336.40㎡(101.76 평)
채무/소유자	선OO / 선OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~14일	2025-03-18	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~434일	2026-05-12	100%	357,610,200	유찰
~476일	2026-06-23	70%	250,327,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신원리 248-2	대	995 ㎡ (300.99평)
건물	신원리 248-2	1층 근린생활시설 블록구조	194.4 ㎡ (58.81평)
제시외 건물	신원리 248-2	정자	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	신원리 248-2	정자	16 ㎡ (4.84평)	포함
	신원리 248-2	휴게실	45 ㎡ (13.61평)	포함
	신원리 248-2	음식점	44.7 ㎡ (13.52평)	포함
	신원리 248-2	작업장	28.8 ㎡ (8.71평)	포함
	신원리 248-2	조경수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충남 청양군 비봉면 신원리 소재 ""신원교차로"" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 가. 신원리 248 : 부정형으로 주차장으로 이용중임. 나. 신원리 248-2 : 부정형의 토지로 식당건물의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 농로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 신원리 248 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 나. 신원리 248-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외수목이 존재함. 7)공부와의 차이 신원리 248번지는 공부상 ""전"" 이나 현황 주차장 및 잡종지 상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1)건물의 구조 블록구조 기타지붕 1층으로 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호임 2)이용상태 근린생활시설(식당) 으로 이용중이였으나, 현황 운영이 되지 않고 있는 상황임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로서의 제시 외 건물 등이 존재함. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함. 1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 주차장 및 잡종지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 근린생활시설(숲속가든, 미운영 식당)으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 비봉면 신원리 248-2번지

대지면적

995㎡
(301.52평)

연면적

194.4㎡
(58.91평)

건축면적

194.4㎡
(58.91평)

용적률산정
연면적

194.4㎡
(58.91평)

건폐율

19.5377%

용적률

19.5377%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

2008.05.09

사용승인일자

2009.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월15일	소유권 선OO		소멸
2	2012년11월19일	근저당권 케OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2014년7월25일	가등기 선OO		소멸
4	2022년4월15일	압류 국		소멸
5	2022년9월6일	압류 청OO		소멸
6	2023년8월3일	공매공고		소멸
7	2025년3월19일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년7월17일	압류 시OO		소멸
9	2025년9월24일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월15일	소유권 선OO		소멸
2	2012년11월19일	근저당권 케OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2014년7월25일	가등기 선OO		소멸
4	2022년9월6일	압류 청OO		소멸
5	2022년9월14일	압류 국		소멸
6	2023년8월3일	공매공고		소멸
7	2025년3월19일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년7월17일	압류 시OO		소멸
9	2025년9월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 357,610,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,553,979원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 11. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	565,332,400원 400,000,000원	71% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.