감정가	2,018,966,000 원
최저가	(70%) 1,413,276,000 원
보증금	(10%) 141,327,600 원
청구액	442,052,853 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 479

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	9,886.00㎡(2,990.52 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~10일	2025-08-11	경매개시결정
~102일	2025-11-11	배당요구종기일
~284일	2026-05-12	100%	2,018,966,000	유찰
~319일	2026-06-16	70%	1,413,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율금리 479	전	1372 ㎡ (415.03평)
	율금리 480-1	전	2466 ㎡ (745.97평)
	율금리 480-2	전	3299 ㎡ (997.95평)
	율금리 480-3	전	1322 ㎡ (399.91평)
	율금리 494-3	전	1427 ㎡ (431.67평)
제시외 건물	율금리 479	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 소재 ""율금2리 마을회관"" 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 5필지 일단의 과수원(배나무 식재됨)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(5)토지 북동측으로 아스팔트 포장된 농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 - 기호(1~4)토지는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 이며, - 기호(5) 토지는 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지(기호(1~5))상에 소유자미상의 제시외수목(기호 ㉠, 배나무)이 소재하는 것으로 판단되어 개략적인 위치 확인 및 수량, 현황조사 후 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. - 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 기호(5) 토지상에 컨테이너박스 및 이동식화장실이 소재하는 것으로 판단되나, 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황은 공히 ""과수원""으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. (목록1~5번) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목(ㄱ, 배나무 약 480주) 매각에 포함. 목록5 지상의 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 화장실 매각에서 제외. (목록1~5) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임. 1)본건 부동산 입구에 제시외 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있고 공부상 지목은 전이나 과수원으로 사용되면서 현재 배나무를 재배하고 있음 2)목록은 5개 필지로 구분되어 있으나 필지들이 연접한 사실상 1개 필지 형태의 과수원임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 예OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	지상권 예OOOO		소멸
4	2022년6월16일	압류 국		소멸
5	2022년8월10일	압류 천OO		소멸
6	2025년8월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,018,966,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,052,853원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. (목록1~5번) 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목(ㄱ, 배나무 약 480주) 매각 에 포함. 목록5 지상의 제시외 컨테이너 박스 및 이동식 화장실 매각에서 제외. (목록1~5) 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과 수원'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	252,393,333원 145,875,330원	56% 2.7회
6개월	15건	724,458,467원 501,352,854원	62% 1.9회
12개월	21건	585,616,067원 394,403,943원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.