감정가	415,240,000 원
최저가	(70%) 290,668,000 원
보증금	(10%) 29,066,800 원
청구액	183,261,506 원

충청남도 태안군 원북면 청산리 259-35

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사건번호	2025타경51226
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	8,666.00㎡(2,621.47 평)
건물면적
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51226

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~12일	2025-04-22	경매개시결정
~98일	2025-07-17	배당요구종기일
~397일	2026-05-12	100%	415,240,000	유찰
~432일	2026-06-16	70%	290,668,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청산리 259-35	도로	452 ㎡ (136.73평)
	청산리 215-3	전	4422 ㎡ (1,337.66평)
	청산리 259-52	잡종지	651 ㎡ (196.93평)
	청산리 259-53	전	3141 ㎡ (950.15평)
제시외 건물	청산리 259-35	관정	㎡ (0.00평)	포함
	청산리 259-52	계사	6 ㎡ (1.82평)	제외
	청산리 259-52	수목	㎡ (0.00평)	포함
	청산리 259-53	계사	19 ㎡ (5.75평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 청산리 “목내미마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 부정형 토지로서 현황 '휴경지 등'으로 이용 중임. 일련번호 (2) : 사다리형 토지로서 현황 '휴경지'로 이용 중임. 일련번호 (3) : 사다리형 토지로서 현황 '휴경지 등'으로 이용 중임. 일련번호 (4) : 부정형 토지로서 현황 '휴경지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1,3) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호 (2,4) : 인접토지 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 (2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 (3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (1) : 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 관정 소재함. 일련번호 (3,4) : 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 물건 및 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2,4 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3, 4. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 1, 3, 4. 지상 소재 제시외 관정(감정평가서상 ㉢) 및 수목(감정평가서상 ㉣)은 매각에 포함 ○ 본건은 청산2구 마을회관 북동쪽에 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 1, 3, 4는 원이로에서 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하고 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 청산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	대	계획관리	12m미만	339	2,250
26.03.17	도로	계획관리	-	108	100
26.03.17	임야	계획관리	8m미만	254	800
26.03.13	대	계획관리	8m미만	43	350
26.03.03	답	계획관리	-	1201	16,350
26.03.03	임야	계획관리	-	121	1,650
26.02.20	전	계획관리	8m미만	174	570
26.02.20	임야	계획관리	8m미만	1453	2,630
26.02.20	임야	계획관리	8m미만	312	500
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	68.75	250	지분
25.12.11	전	계획관리	-	660	7,000
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	82.75	250	지분
25.12.10	답	농림	8m미만	4525.1	9,503
25.12.05	전	계획관리	-	185	2,520
25.11.26	도로	계획관리	-	57	102
25.11.26	임야	계획관리	8m미만	1064	4,977
25.10.23	전	계획관리	8m미만	195.23	1,100	지분
25.10.15	임야	계획관리	-	60	270
25.10.15	답	계획관리	-	768	6,970
25.10.15	답	계획관리	-	203	1,840
25.10.01	전	계획관리	-	1669	5,500
25.09.24	답	생산관리	8m미만	1605.2	3,852
25.09.24	답	생산관리	8m미만	1418.9	3,405
25.09.12	임야	계획관리	8m미만	429	5,590
25.09.11	답	계획관리	8m미만	768	6,970	지분
25.09.11	임야	계획관리	8m미만	60	270	지분
25.09.11	답	계획관리	8m미만	203	1,840	지분
25.07.23	전	계획관리	8m미만	2687	32,337
25.07.23	전	계획관리	8m미만	80	163
25.06.27	임야	계획관리	-	4143	11,200
25.05.20	답	보전관리	-	496	300
25.03.20	답	농림	8m미만	597	1,190
25.03.20	답	농림	8m미만	1845.8	3,610
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	5190	10,600
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	659	2,400
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1220	8,470
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1593	9,830
25.01.11	임야	농림	-	6612	2,300	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월17일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월5일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸기준
3	2021년3월18일	근저당권 최OO	14,000,000	소멸
4	2023년3월31일	근저당권 김OO	197,220,000	소멸
5	2023년4월3일	근저당권 최OO	10,000,000	소멸
6	2025년4월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3,4. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각 - 목록 2,4 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 3, 4. 지상소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 1, 3, 4. 지상 소재 제시외 관정(감정평가서상 ㉢) 및 수목(감정평가서상 ㉣)은 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,338,748,940원 1,314,500,000원	48% 2.7회
6개월	12건	1,928,520,530원 791,382,583원	46% 2.7회
12개월	27건	960,055,790원 403,630,819원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.