감정가	56,960,750 원
최저가	(70%) 39,873,000 원
보증금	(10%) 3,987,300 원
청구액	102,235,616 원

충청남도 보령시 신흑동 73-9

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사건번호	2025타경15846
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	470.75㎡(142.40 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15846

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~81일	2025-09-29	배당요구종기일
~306일	2026-05-12	100%	56,960,750	유찰
~341일	2026-06-16	70%	39,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흑동 73-9	임야	470.75 ㎡ (142.40평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""청룡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임 - 본건 부동산은 지목상 임야

국토부실거래가 충청남도 보령시 신흑동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	답	농림	8m미만	5109.1	19,925
26.04.29	임야	계획관리	-	215	600	지분
26.04.24	답	계획관리	8m미만	288	2,100
26.04.24	답	계획관리	-	1220	8,700
26.03.21	대	계획관리	8m미만	291	13,500
26.03.10	대	계획관리	25m미만	374.3	100,000
26.02.25	잡종지	계획관리	8m미만	261	10,000
26.02.09	임야	농림	12m미만	18811	39,830	지분
26.02.04	전	계획관리	8m미만	245	3,000
25.12.23	임야	보전관리	-	595	750	지분
25.12.22	답	농림	-	1131	2,900
25.12.16	잡종지	계획관리	8m미만	356	18,000
25.12.12	답	농림	8m미만	4959	21,000
25.12.08	대	계획관리	25m미만	1226.2	120,000
25.10.30	대	계획관리	25m미만	201	17,919
25.10.29	대	계획관리	8m미만	163	5,400
25.10.24	답	생산관리	-	1554	14,100
25.10.01	잡종지	계획관리	8m미만	40	2,400
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	175	200	지분
25.09.26	임야	계획관리	-	1136	25,000
25.09.18	대	계획관리	8m미만	11	1,300
25.09.09	전	계획관리	25m미만	110	7,652
25.09.09	답	계획관리	8m미만	44	3,061
25.09.09	답	계획관리	-	26	1,808
25.09.09	잡종지	계획관리	8m미만	155	3,600
25.09.04	임야	계획관리	-	19252.5	153,000	지분
25.09.03	잡종지	농림	12m미만	1534	14,000
25.08.25	임야	계획관리	-	472	2,407
25.08.18	임야	보전관리	-	101.86	1,000	지분
25.08.14	잡종지	계획관리	12m미만	98	30,000
25.07.31	전	계획관리	8m미만	955	5,200
25.07.31	전	계획관리	-	350	1,800
25.07.30	임야	농림	25m미만	625	5,670
25.07.11	전	계획관리	8m미만	292	12,000
25.07.07	답	농림	8m미만	4966.8	9,600
25.07.01	대	계획관리	12m미만	154	6,030
25.06.19	대	계획관리	25m미만	201.9	36,000
25.05.28	대	계획관리	25m미만	344.7	53,000
25.05.26	전	계획관리	8m미만	194	9,000
25.05.13	답	보전관리	-	1114	17,861
25.04.28	대	계획관리	8m미만	139	3,000
25.04.22	답	농림	-	1567	2,370
25.04.22	전	농림	8m미만	1854	4,487
25.04.11	대	계획관리	8m미만	34.87	1,033	지분
25.04.10	잡종지	계획관리	-	340	20,600
25.04.04	대	계획관리	12m미만	226.6	37,000
25.04.03	임야	계획관리	-	5620.08	9,500	지분
25.04.03	임야	계획관리	-	4154.92	6,500	지분
25.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	3.3	250	지분
25.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	3.3	250	지분
25.03.25	유지	계획관리	-	1886.54	149,790	지분
25.03.25	잡종지	계획관리	25m미만	265.7	20,000	지분
25.03.25	유지	계획관리	-	1.23	250	지분
25.03.25	잡종지	계획관리	25m미만	3.3	250	지분
25.03.10	답	농림	8m미만	2350	6,000
25.03.05	답	농림	25m이상	653	23,000
25.03.03	잡종지	계획관리	-	340	20,600	지분
25.02.07	대	계획관리	8m미만	218.9	19,500
25.02.06	임야	농림	12m미만	2100	12,495
25.01.24	답	농림	25m미만	1002	13,635	지분
25.01.17	대	계획관리	12m미만	249.5	27,750
25.01.15	도로	생산관리	-	11.38	36	지분
25.01.15	임야	생산관리	-	430	6,464
25.01.15	도로	생산관리	-	12.81	36	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	99	200
25.01.13	잡종지	계획관리	8m미만	231	8,700
25.01.10	임야	농림	8m미만	12297.5	17,475	지분
25.01.10	임야	농림	8m미만	12297.5	17,475	지분
25.01.10	임야	농림	8m미만	12297.5	17,475	지분
25.01.10	임야	농림	8m미만	12297.5	17,475	지분
25.01.10	임야	보전관리	12m미만	877.35	10,000	지분
25.01.10	임야	농림	-	387.69	4,840	지분
25.01.10	도로	보전관리	12m미만	92.35	1,160	지분
25.01.08	전	계획관리	12m미만	258	5,700
25.01.06	임야	계획관리	12m미만	97.22	2,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년12월16일	소유권 정OO	소멸
2	2003년12월16일	소유권 이OO	소멸
3	2014년11월13일	소유권 김OO	소멸
4	2014년11월13일	소유권 김OO	소멸
5	2013년12월16일	소유권 강OO	소멸
6	2025년7월11일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	232,110,600원 50,785,000원	39% 4.5회
6개월	4건	307,804,550원 179,707,500원	48% 3.5회
12개월	8건	289,847,025원 128,491,250원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.