감정가	17,636,600 원
최저가	(70%) 12,345,620 원
보증금	(10%) 1,234,562 원
청구액	20,000,000 원

경기도 평택시 죽백동 10

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사건번호	2025타경41884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	54.10㎡(16.37 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41884

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~95일	2025-08-11	배당요구종기일
~369일	2026-05-12	100%	17,636,600	유찰
~425일	2026-07-07	70%	12,345,620	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽백동 10	도로	54.1 ㎡ (16.37평)	지분 2122분의 54.1 전부
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""죽백초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 연접한 노폭 약 4m 내외 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(죽백초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

국토부실거래가 경기도 평택시 죽백동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	제1종일반주거	25m미만	250.9	33,500
26.04.14	대	자연녹지	8m미만	246.5	19,900	지분
26.04.14	도로	자연녹지	-	22.28	50	지분
26.04.14	도로	자연녹지	-	11.41	50	지분
26.04.06	전	생산녹지	-	2612	148,000
26.03.31	답	생산녹지	-	398	12,000
26.03.31	답	생산녹지	-	398	12,000
26.03.27	임야	자연녹지	12m미만	699	33,000
26.03.27	도로	자연녹지	8m미만	168.09	5,000	지분
26.02.26	답	생산녹지	12m미만	1263	124,300
26.02.26	답	생산녹지	12m미만	241	23,700
26.02.10	도로	생산녹지	8m미만	4	400
25.12.27	대	제1종일반주거	12m미만	233.1	29,500
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	142	8,800
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	107	6,600
25.12.15	답	생산녹지	-	1673	65,780
25.12.13	대	제1종일반주거	25m미만	254.1	46,500
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	54.1	800	지분
25.10.24	답	생산녹지	-	1349	55,000
25.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	39,500
25.09.11	임야	자연녹지	25m미만	183	25,378
25.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	243.5	31,500
25.09.02	대	제1종일반주거	25m미만	252	40,500
25.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	48,500
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	40,000
25.07.22	임야	자연녹지	8m미만	2380	60,120
25.07.04	답	생산녹지	-	1765	40,000
25.06.25	임야	자연녹지	-	70	9,529
25.06.20	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	37,500
25.03.31	답	생산녹지	-	2834	85,700
25.03.31	답	생산녹지	-	1570	47,500
25.03.13	도로	자연녹지	8m미만	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	9	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	5	150	지분
25.02.11	도로	자연녹지	-	3	90	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	40	1,200	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	80	2,400	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	1	30	지분
25.01.22	대	자연녹지	8m미만	350	21,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월19일	소유권 황OO		소멸
2	2018년6월14일	소유권 황OOO		소멸
3	2018년6월19일	소유권 쿠OOOO		소멸
4	2018년6월19일	소유권 최OO		소멸
5	2017년12월22일	소유권 최O		소멸
6	2026년1월16일	소유권 채OO		소멸
7	2020년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
8	2021년12월28일	소유권 정OO		소멸
9	2018년6월8일	소유권 정OO		소멸
10	2022년5월16일	소유권 정OO		소멸
11	2015년12월30일	소유권 정OO		소멸
12	2017년12월22일	소유권 정OO		소멸
13	2019년7월19일	소유권 전OO		소멸
14	2018년6월8일	소유권 전OO		소멸
15	2017년12월15일	소유권 이OO		소멸
16	2018년6월19일	소유권 육OO		소멸
17	2024년8월30일	소유권 유OO		소멸
18	2020년12월15일	소유권 유OO		소멸
19	2021년1월8일	소유권 오OO		소멸
20	2017년12월22일	소유권 안OO		소멸
21	2019년7월19일	소유권 신OO		소멸
22	2017년12월22일	소유권 성OO		소멸
23	2017년12월22일	소유권 박OO		소멸
24	2017년12월22일	소유권 박OO		소멸
25	2015년12월30일	소유권 박OO		소멸
26	2015년12월30일	소유권 박OO		소멸
27	2018년6월14일	소유권 문OO		소멸
28	2018년6월8일	소유권 남OO		소멸
29	2018년6월14일	소유권 김OO		소멸
30	2018년10월22일	소유권 김OO		소멸
31	2018년6월19일	소유권 김OO		소멸
32	2017년12월22일	소유권 권OO		소멸
33	2020년1월10일	소유권 고OO		소멸
34	2018년1월24일	근저당권 남OOOO	210,000,000	소멸기준
35	2018년4월6일	근저당권 영OOOO	234,000,000	소멸
36	2018년8월7일	근저당권 안OOOO	207,600,000	소멸
37	2018년8월7일	근저당권 안OOOO	367,200,000	소멸
38	2020년1월10일	가등기 고OO		소멸
39	2020년2월19일	가압류 박OO	133,330,000	소멸
40	2020년2월27일	근저당권 남OOOO	210,000,000	소멸
41	2021년12월28일	근저당권 금OOOO	195,000,000	소멸
42	2022년5월16일	근저당권 농OOOO	217,800,000	소멸
43	2022년12월29일	근저당권 (OOOO	192,500,000	소멸
44	2023년1월26일	가압류 한OOOO	70,000,000	소멸
45	2023년4월25일	근저당권 농OOOO	192,500,000	소멸
46	2023년6월1일	근저당권 (OOOO	163,900,000	소멸
47	2023년6월26일	근저당권 (OOOO	178,200,000	소멸
48	2025년2월18일	근저당권 농OOOO	110,000,000	소멸
49	2025년5월13일	강제경매 최OO		소멸
50	2025년7월8일	압류 국OOOO		소멸
51	2026년1월16일	근저당권 서OOOO	132,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	902,940,152원 572,694,467원	40% 3.5회
6개월	80건	858,445,299원 522,497,571원	39% 3.4회
12개월	115건	797,439,169원 485,009,477원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.