감정가	70,561,000 원
최저가	(70%) 49,393,000 원
보증금	(10%) 4,939,300 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 서천군 종천면 석촌리 473-7

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사건번호	2025타경1091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,721.00㎡(520.60 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 8명 / 김OO외 8명
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1091

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~10일	2025-07-21	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~305일	2026-05-12	100%	70,561,000	유찰
~340일	2026-06-16	70%	49,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석촌리 473-7	답	1721 ㎡ (520.60평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 종천면 석촌리 소재 ""SPC삼립서천공장"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 순수임야로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세로장방형의 등고평탄한 토지로서 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 본 부동산

국토부실거래가 충청남도 서천군 종천면 석촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	공장용지	계획관리	-	6658.1	76,535
25.05.20	임야	농림	-	10713	1,300	지분
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	3273	2,500
25.03.21	전	계획관리	8m미만	79	180
25.03.05	답	농림	8m미만	3001	8,400
25.02.20	답	농림	8m미만	2647	7,200
25.02.03	답	농림	8m미만	4310	11,736
25.01.18	전	계획관리	8m미만	278	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
3	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
4	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
5	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
6	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
7	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
8	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
9	2025년7월1일	소유권 김OO		소멸
10	2002년5월15일	근저당권 장OO	20,000,000	소멸기준
11	2025년7월21일	임의경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,561,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.5.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	79,337,000원 20,293,333원	40% 3회
6개월	7건	52,819,550원 14,970,157원	38% 3.1회
12개월	13건	44,565,745원 13,547,854원	37% 3.2회

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