감정가	168,267,800 원
최저가	(70%) 117,787,000 원
보증금	(10%) 11,778,700 원
청구액	56,479,169 원

충청남도 서천군 비인면 관리 634-10

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사건번호	2024타경1753 물건번호
중복사건	병합 2024타경2275,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	777.70㎡(235.25 평)
건물면적	312.00㎡(94.38 평)
채무/소유자	백OO외 1명 / 백OO외 2명
채권자	비OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1753

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~4일	2024-05-20	경매개시결정
~742일		배당요구종기일
~726일	2026-05-12	100%	168,267,800	유찰
~761일	2026-06-16	70%	117,787,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 634-10	창고용지	777.7 ㎡ (235.25평)
건물	관리 634-10 1동호	단층 창고시설 경량철골조	246.4 ㎡ (74.54평)
건물	관리 634-10 2동호	단층 창고시설 경량철골구조	65.6 ㎡ (19.84평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -.-. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 -. 2)이용상태 -. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외 - 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설) 매각 포함 - 1,9,10,11번 부동산은 `전`으로 이용하고 있으며, 연접하여 경계를 두둑으로 구분하고 있으나 농기계 등 활용을 위한 진입구가 1번과 9번은 별도로 가능하나 10번(맹지)과 11번(경사지)은 9번을 통한 진입을 하고 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전, 답`이나 현황은 연접하여 두둑으로 경계를 구분하고 `전`으로 이용 중이며, 맹지로 타인 토지를 이용한 진입을 하고 있는 것으로 보임. - 4번 부동산은 5,6번 부동산의 대지로 이용 중이며, 지상에 냉동창고 2동과 컨테이너박스 1동이 소재함. - 5,6번 부동산은 각 단층 창고시설(폐문)로서 중간에 연결형 가림막이 설치되어 있음. - 7,8번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임. 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지를 이루고 있으며,7번 부동산은 맹지로 8번 부동산을 통한 진입을 하여야 할 것으로 보임. 제시외 인접 토지(관리 468,답)와 경계 구분없이 이용 중임.또한, 관련 경매사건(2024타경1708 사건)이 선행사건으로 진행 중임. - 12,13번 부동산의 지목은 각 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`으로 연접하여 경계를 두둑으로 하고 있음. 13번 부동산은 맹지로 12번 부동산을 통하여 진입하여야 함.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 비인면 관리 634-10번지

대지면적

연면적

65.6㎡
(19.88평)

건축면적

65.6㎡
(19.88평)

용적률산정
연면적

65.6㎡
(19.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2011.05.12

사용승인일자

2011.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월23일	소유권 백OO		소멸
2	2005년9월26일	근저당권 비OOOO	190,000,000	소멸기준
3	2006년9월14일	근저당권 비OOOO	78,000,000	소멸
4	2007년8월8일	근저당권 비OOOO	39,000,000	소멸
5	2011년11월21일	근저당권 비OOOO	455,000,000	소멸
6	2012년6월14일	근저당권 비OOOO	130,000,000	소멸
7	2023년12월1일	가압류 농OOOO	32,137,017	소멸
8	2024년5월13일	가압류 서OOOO	7,007,433	소멸
9	2024년5월13일	가압류 서OOOO	32,605,391	소멸
10	2024년5월20일	임의경매 비OOOO		소멸
11	2024년6월25일	임의경매 비OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월14일	소유권 백OO		소멸
2	2012년6월14일	근저당권 비OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	가압류 농OOOO	32,137,017	소멸
4	2024년5월13일	가압류 서OOOO	7,007,433	소멸
5	2024년5월13일	가압류 서OOOO	32,605,391	소멸
6	2024년5월20일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록4 - 2005.9.26.근저당 설정 목록5,6 - 2012.6.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.28 채권자 비OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출
2025.02.14 소유자 장OO 경매절차 중지신청 제출
2025.02.28 채권자 비OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

- 일괄매각 - 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외 - 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,338,318,732원 464,198,350원	38% 3.8회
6개월	15건	1,155,060,095원 547,832,552원	48% 3.1회
12개월	20건	1,267,266,815원 512,784,909원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.