감정가	778,000,000 원
최저가	(70%) 544,600,000 원
보증금	(10%) 54,460,000 원
청구액	537,293,650 원

경기도 부천시 원미구 상동 526-4 진달래마을 2214동 9층903호

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사건번호	2025타경2366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	51.15㎡(15.47 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 전OO
채권자	웰OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~91일	2025-09-15	배당요구종기일
~330일	2026-05-12	100%	778,000,000	유찰
~365일	2026-06-16	70%	544,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 526-4	33112분의 51.15	51.15 ㎡ (15.47평)
건물	상동 526-4	2214동 9층903호 철근콘크리트조	84.953 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '석천중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 13층 건물 중 9층 903호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2002.8.9) 4)이용상태 본건은 아파트임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 동측 및 북측으로 포장도로에 접하며, 아파트 단지내 도로개설되어 있고 외곽 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상동지구 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(상인초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상인초병설유)(기타사항은부천교육지원청 에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(석천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 526-4번지

대지면적

연면적

10757.316㎡
(3259.79평)

건축면적

521.336㎡
(157.98평)

용적률산정
연면적

10757.316㎡
(3259.79평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.03.13

사용승인일자

2002.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월20일	소유권 전OO		소멸
2	2025년2월6일	근저당권 웰OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	가압류 (OOOO	18,000,000	소멸
4	2025년5월30일	가압류 2OOOO	480,000,000	소멸
5	2025년6월2일	가압류 한OOOO	135,000,000	소멸
6	2025년6월17일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.04 근저당권자 웰OOOOOOOOO OOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	461,826,522원 386,003,646원	80% 2.1회
6개월	52건	526,961,731원 446,455,255원	82% 1.7회
12개월	76건	512,526,447원 428,965,444원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.