감정가	258,000,000 원
최저가	(80%) 206,400,000 원
보증금	(10%) 20,640,000 원
청구액	18,400,377 원

경기도 안양시 만안구 안양동 708-2 서동에이스빌 에이동 2층201호

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사건번호	2025타경100895
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	35.88㎡(10.85 평)
건물면적	43.41㎡(13.13 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100895

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~4일	2025-03-18	경매개시결정
~87일	2025-06-09	배당요구종기일
~424일	2026-05-12	100%	258,000,000	유찰
~459일	2026-06-16	80%	206,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 708-2	939.8분의 35.8759	35.8759 ㎡ (10.85평)
건물	안양동 708-2	에이동 2층201호 철근콘크리트구조	43.41 ㎡ (13.13평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""근명고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 북서측 포장도로를 이용하여 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2017.08.25) 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등입니다. 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(근명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 708-2번지

대지면적

연면적

657.22㎡
(199.16평)

건축면적

222.42㎡
(67.4평)

용적률산정
연면적

657.22㎡
(199.16평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.16

사용승인일자

2017.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월28일	소유권 유OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 안OOOO	129,350,000	소멸기준
3	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2024년1월25일	가압류 경OOOO	48,500,000	소멸
5	2024년4월16일	가압류 소OOOO	23,944,460	소멸
6	2024년4월24일	가압류 신OOOO	17,286,661	소멸
7	2025년3월18일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,400,377원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	190,300,000원 99,609,800원	54% 6.6회
6개월	22건	239,409,091원 149,728,495원	62% 5.4회
12개월	28건	244,392,857원 163,611,961원	66% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.