감정가	302,000,000 원
최저가	(80%) 241,600,000 원
보증금	(10%) 24,160,000 원
청구액	290,000,000 원

서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 4층401호

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사건번호	2025타경52363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	20.16㎡(6.10 평)
건물면적	48.29㎡(14.61 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52363

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~1일	2025-12-12	경매개시결정
~75일	2026-02-24	배당요구종기일
~152일	2026-05-12	100%	302,000,000	유찰
~187일	2026-06-16	80%	241,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사동 29-154	268.4분의 20.156	20.156 ㎡ (6.10평)
건물	신사동 29-154	4층401호 철근콘크리트구조	48.29 ㎡ (14.61평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 응암역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트조 지붕 지상 8층 건물내 제4층 제401호로, 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중인것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 신사동 29-154번지

대지면적

268.4㎡
(81.33평)

연면적

994.96㎡
(301.5평)

건축면적

160.04㎡
(48.5평)

용적률산정
연면적

805.06㎡
(243.96평)

건폐율

59.63%

용적률

299.95%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.31

사용승인일자

2020.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 함OO		소멸
2	2021년1월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월22일	임차권설정 박OO	290,000,000	인수
4	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	주택전부	290,000,000	O
박OO	2021.1.21 2021.1.8.		2021.1.22.~
주OOOOOOO	전부	290,000,000	O
주OOOOOOO	2021.01.21. 2021.01.08.	2026.2.13.	2021.01.22.-2023.09.05.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차권등기의 등기권리자 박지현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권등기의 등기권리자 박지현의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.12.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박지현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026. 3. 31.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	192,000,000원 175,000,000원	91% 2회
6개월	3건	191,333,333원 171,666,667원	90% 1.7회
12개월	5건	183,200,000원 145,600,000원	79% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.