감정가	507,000,000 원
최저가	(70%) 354,900,000 원
보증금	(10%) 35,490,000 원
청구액	400,348,202 원

부산광역시 해운대구 우동 1506 센텀스퀘어 23층2301호

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사건번호	2025타경5188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	11.43㎡(3.46 평)
건물면적	84.57㎡(25.58 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~2일	2025-04-11	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~397일	2026-05-11	100%	507,000,000	유찰
~439일	2026-06-22	70%	354,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 1506	4116.5분의 11.4277	11.4277 ㎡ (3.46평)
건물	우동 1506	23층2301호 철근콘크리트구조	84.5660 ㎡ (25.58평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 벡스코의 남서측 인근에 위치하는 센텀스퀘어 23층 2301호로서 주위는 각종 상업업무용시설, 대형 전시장, 백화점 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 센텀시티역과 벡스코역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 38층 건물 내 23층 2301호로서 외벽: 복합 판넬 및 강화유리 마감 등 창호; 새시 창호 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔).근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있고 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 1506번지

대지면적

4116.5㎡
(1247.42평)

연면적

64688.6497㎡
(19602.62평)

건축면적

2457.0459㎡
(744.56평)

용적률산정
연면적

40862.5208㎡
(12382.58평)

건폐율

59.69%

용적률

992.65%

지상층수

38층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.24

사용승인일자

2012.09.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	267.15㎡ (80.95평)
2층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실/복도/화장실(제2종	111.6934㎡ (33.85평)
4층	철근콘크리트구조	주차장(제2종근린생활시설)	88.5059㎡ (26.82평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원),제2종근린생	913.6285㎡ (276.86평)
6층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제1종근린생활시설)	3.6184㎡ (1.1평)
6층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(오피스텔)	89.4336㎡ (27.1평)
7층	철근콘크리트구조	주차장(오피스텔)	1923.111㎡ (582.76평)
7층	철근콘크리트구조	주차장(제1종근린생활시설)	299.8628㎡ (90.87평)
8층	철근콘크리트구조	부대시설/ELEV./계단실/복도(오피	734.7922㎡ (222.66평)
12층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제2종근린생활시설)	3.3662㎡ (1.02평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔	875.7952㎡ (265.39평)
13층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제1종근린생활시설)	5.5795㎡ (1.69평)
14층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실/복도(오피스텔)	263.955㎡ (79.99평)
17층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제2종근린생활시설)	3.3662㎡ (1.02평)
21층	철근콘크리트구조	오피스텔	876.4992㎡ (265.61평)
22층	철근콘크리트구조	오피스텔	876.4992㎡ (265.61평)
23층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실/복도(오피스텔)	263.251㎡ (79.77평)
25층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제2종근린생활시설)	3.3662㎡ (1.02평)
26층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제2종근린생활시설)	3.3662㎡ (1.02평)
27층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제1종근린생활시설)	5.5795㎡ (1.69평)
27층	철근콘크리트구조	오피스텔	876.4992㎡ (265.61평)
29층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실/복도(오피스텔)	263.251㎡ (79.77평)
31층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실/복도(오피스텔)	263.251㎡ (79.77평)
32층	철근콘크리트구조	오피스텔	876.4992㎡ (265.61평)
33층	철근콘크리트구조	ELEV./계단실(제1종근린생활시설)	5.5898㎡ (1.69평)
37층	철근콘크리트구조	오피스텔	692.1678㎡ (209.75평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장(제1종근린생활시설)	467.3893㎡ (141.63평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(제2종근린생활시설)	264.4891㎡ (80.15평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(제1종근린생활시설)	438.3851㎡ (132.84평)
지2층	철근콘크리트구조	관리사무실(오피스텔)	36.0921㎡ (10.94평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월31일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월28일	임차권설정 송OO	350,000,000	인수
3	2025년4월11일	강제경매 송OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	350,000,000	O
송OO	2020.06.02 2020.06.02	2025.4.9.	2020.06.02 ~
비고 (매각물건 명세서)	송상원:신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2024. 3. 28.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송상원:신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2024. 3. 28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.06.02. 확정일자 2020.06.02. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.06.02. 확정일자 2020.06.02. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,719,933,333원 945,821,933원	59% 2회
6개월	24건	1,460,916,667원 808,027,958원	62% 1.9회
12개월	28건	1,296,000,000원 725,545,250원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.