감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	3,054,246 원

전라북도 전주시 덕진구 금암동 1584 두산그랜드타운 12층 1205호

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사건번호	2025타경32014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14.72㎡(4.45 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	노O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32014

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~12일	2025-12-17	경매개시결정
~103일	2026-03-18	배당요구종기일
~157일	2026-05-11	100%	110,000,000	유찰
~199일	2026-06-22	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 1584	6946.5분의 14.716	14.716 ㎡ (4.45평)
건물	금암동 1584	12층 1205호 철근콘크리트벽식구조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '두산그랜드타운' 내에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근 시내간선도로상 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 16층 중 제12층 제1205호로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트(복도식)임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로 주상용건부지임. 7)인접 도로상태등 서측 : 노폭 약9~10m정도 도로와 접함. 동측 및 북측 : 노폭 약5~6m정도 도로와 각 각 접함. 남측 : 노폭 약7~8m정도 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2023 -01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1584번지

대지면적

6946.5㎡
(2105평)

연면적

41972.29㎡
(12718.88평)

건축면적

4160.29㎡
(1260.69평)

용적률산정
연면적

24926.58㎡
(7553.51평)

건폐율

59.89%

용적률

358.84%

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.02

사용승인일자

1995.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월19일	소유권 문OO		소멸
2	2011년7월6일	근저당권 노OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2012년5월9일	근저당권 노OOOO	26,000,000	소멸
4	2025년10월1일	가압류 롯OOOO	28,407,678	소멸
5	2025년10월15일	가압류 (OOOO	33,463,563	소멸
6	2025년10월24일	근저당권 장OO	26,000,000	소멸
7	2025년11월26일	가압류 서OOOO	14,000,000	소멸
8	2025년12월17일	임의경매 노OOOO		소멸
9	2026년3월27일	가압류 (OOOO	18,976,772	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,054,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.07.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	77,666,667원 68,871,481원	89% 2.3회
6개월	6건	153,166,667원 141,629,074원	91% 1.7회
12개월	10건	216,700,000원 202,982,840원	91% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.