감정가	562,000,000 원
최저가	(70%) 393,400,000 원
보증금	(10%) 39,340,000 원
청구액	262,836,401 원

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16 지하1층비101호

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사건번호	2025타경513
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	273.02㎡(82.59 평)
건물면적	264.36㎡(79.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~4일	2025-04-25	경매개시결정
~81일	2025-07-11	배당요구종기일
~385일	2026-05-11	100%	562,000,000	유찰
~427일	2026-06-22	70%	393,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌천리 497-16	1081분의 30.3631	30.3631 ㎡ (9.18평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
	좌천리 497-16	1081분의 40.4429	40.4429 ㎡ (12.23평)
건물	좌천리 497-16	지하1층비101호 일반철골구조	29.4 ㎡ (8.89평)
	좌천리 497-16	지하1층비102호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
	좌천리 497-16	지하1층비103호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
	좌천리 497-16	지하1층비104호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
	좌천리 497-16	지하1층비105호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
	좌천리 497-16	지하1층비106호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
	좌천리 497-16	지하1층비107호 일반철골구조	39.16 ㎡ (11.85평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 ""부산장안고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 (현칭 : 퀸비스크린골프) 제지하1층 제비101호 외이며, 주위는 근린생활시설, 아울렛, 대형판매시설, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일반철골구조 그라스울판넬지붕 지상1층 지하3층 건물 내 지하1층 비101호 외로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 평가대상 기호(1~7)은 호별 경계벽을 제거하고 임의로 인테리어를 하여 스크린골프연습장(현칭:퀸비스크린골프)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40m 내외의 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 물건1~7은 호별 경계벽을 제거하고 임의로 인테리어를 하여 스크린 골프연습장(현칭:퀸비스크린골프)로 이용중임. * 비101호에서 비107호 퀸비스크린골프 대표 정재식은 처음에는 상가건물임대차현황서에 위치를 `3층`으로 신고를 했으나 현황조사 이후 `지하1층 비101-107호`로 정정신청하였고 집행관과의 통화에서 처음에는 월차임 500만 원을 주기로 계약을 했으나 영업부진으로 2022년 12월 재계약시 월차임을 200만 원으로 감액하였다고 함.(첨부된 상가건물임대차현황서 참조바람) 최초 `3층`으로 사업자등록신청한 날짜는 2019.11.26.일이고 이번에 호수를 `비101호에서 비107호`로 정정을 했는데 임차인 정재식의 진술에 의하면 정정 후 발급받은 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일인 `2025.05.08`은 사업자등록신청일을 정정한 날짜일뿐 실제 사업을 시작한 날은 첨부한 사업자등록증명서와 같이 `2019년 11월 26일`이라고 함.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 497-16번지

대지면적

1081㎡
(327.58평)

연면적

1322.9㎡
(400.88평)

건축면적

212.87㎡
(64.51평)

용적률산정
연면적

212.17㎡
(64.29평)

건폐율

19.69%

용적률

19.63%

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.01

사용승인일자

2015.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 농OOOO	386,400,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
4	2023년6월7일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸
5	2024년11월8일	가압류 황OO	250,000,000	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월27일	압류 기OO		소멸
8	2025년7월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	지하1층비101호~비107호	70,000,000 [월]2,000,000	X
정OO	2019.11.26 없음		2019.12.01~2027.11.30.
주OOOOOOO	3동지하1층비107호	[보]0원 [월]500,000	X
주OOOOOOO	2025.03.21 없음		2025.03.17.~2027.03.17.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 물건1~7은 호별 경계벽을 제거하고 임의로 인테리어를 하여 스크린 골프연습장(현칭:퀸비스크린골프)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	419,000,000원 151,630,620원	40% 3.2회
6개월	7건	369,857,143원 146,809,014원	44% 2.9회
12개월	10건	341,000,000원 158,586,410원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.