감정가	77,302,000 원
최저가	(70%) 54,111,000 원
보증금	(10%) 5,411,100 원
청구액	18,332,806 원

전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 373

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사건번호	2025타경31766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	414.00㎡(125.24 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OO / 파OO OOOO OOOOO OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31766

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~103일	2026-01-12	배당요구종기일
~222일	2026-05-11	100%	77,302,000	유찰
~264일	2026-06-22	70%	54,111,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼공리 373	대	364 ㎡ (110.11평)
토지	삼공리 375-3	대	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 소재 "삼공마을" 내에 위치하며, 부근은 로변을 따라 상가지대를 형성하고 후면은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 무주군 설천면 삼공리 지역의 주상지대로서 주변환경은 무난합니다. 2)교통상황 본건 토지 및 인근 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 각 토지는 부정형(기호1) 및 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄 또는 경사지이며, 각 토지의 이용상태는 하기와 같습니다. -기호1) : 주거나지 -기호2) : 진입도로 입니다. 4)인접 도로상태 기호1)의 서측으로 2~3미터의 도로에 접하며, 기호2)는 북측 간선도로에서 남측으로 진입하는 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한 지역 모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>이고, 기호1)은 관광특구<관광진흥법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호2)의 의뢰목록 및 공부상 지목이 「대」이나, 현황은 「도로」입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2-공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임 목록1.는 지목이 ‘대’로 현황은 평평한 지형에 토지 경계가 철제 펜스로 둘러져 있고 도로쪽으로 쇠줄로 출입통제가 되고 있어 주변 펜션 등의 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 목록2는. 차도에서 목록1. 토지 앞으로 연결된 도로로 이용되고 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.10	임야	계획관리	12m미만	496	500
25.08.05	임야	자연환경보전	-	388	819
25.07.22	전	계획관리	12m미만	881	17,600
25.05.30	전	계획관리	8m미만	152	2,106
25.04.21	답	보전관리	12m미만	960	3,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월8일	소유권 공OO		소멸
2	2012년4월25일	소유권 공OO		소멸
3	2021년3월24일	근저당권 무OOOO	32,400,000	소멸기준
4	2021년3월24일	지상권 무OOOO		소멸
5	2025년8월21일	가압류 서OOOO	6,596,030	소멸
6	2025년10월2일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,332,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.목록2-공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	4,590,000원 3,500,000원	76% 1회
12개월	1건	4,590,000원 3,500,000원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.