감정가	85,980,490 원
최저가	(70%) 60,186,000 원
보증금	(10%) 6,018,600 원
청구액	24,098,624 원

전북특별자치도 군산시 동흥남동 93-14

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사건번호	2025타경403
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적	123.73㎡(37.43 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 403

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~93일	2025-08-13	배당요구종기일
~364일	2026-05-11	100%	85,980,490	유찰
~399일	2026-06-15	70%	60,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동흥남동 93-14	대	136 ㎡ (41.14평)
건물	동흥남동 93-14	단층주택 적벽돌조	76.53 ㎡ (23.15평)
제시외 건물	동흥남동 93-14	주택	40 ㎡ (12.10평)	포함
제시외 건물	동흥남동 93-14	차고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 동흥남동 소재 '에듀힐아파트' 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리평지로 단독주택용지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 적벽돌조 스라브즙 단층 주택으로 외벽 : 적벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 목재 등 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 부합물인 제시외건물 기호(ㄱ : 주택)과 종물인 기호(ㄴ : 차고)가 소재하는바 개략 실측하여 감정하였습니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 동흥남동 93-14번지

대지면적

연면적

76.53㎡
(23.19평)

건축면적

76.53㎡
(23.19평)

용적률산정
연면적

76.53㎡
(23.19평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 동흥남동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.25	57.84	3,500		1978
26.03.25	53.89	6,000		1977
26.03.13	53.89	6,100		1977
25.08.22	76.95	4,300		1995
25.07.14	84.64	4,500		1978
25.06.22	67.37	7,000		1980
25.06.16	180.33	16,000		1982
25.05.19	166.2	500	40	1988

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월19일	소유권 신OO		소멸
2	2007년5월2일	근저당권 군OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 군OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월19일	소유권 신OO		소멸
2	2007년5월2일	근저당권 군OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2022.04.06.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,980,490원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,098,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.5.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	113,951,890원 53,220,000원	47% 3회
6개월	1건	113,951,890원 53,220,000원	47% 3회
12개월	8건	137,788,953원 86,673,750원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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