감정가	10,534,320 원
최저가	(49%) 5,155,000 원
보증금	(10%) 515,500 원
청구액	15,379,325 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2

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사건번호	2025타경12594
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	48.77㎡(14.75 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12594

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~0일	2025-10-28	경매개시결정
~92일	2026-01-28	배당요구종기일
~195일	2026-05-11	70%	7,364,270	유찰
~230일	2026-06-15	49%	5,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탑원리 117-2	대	48.7692 ㎡ (14.75평)	지분 13분의 2 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 기존주택지대입니다. 2)교통상황 지적도상 맹지로 대상토지까지 다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)의 보도블럭 포장도로를 통해 소형차량 접근은 가능하나 문제가 있을 수 있으며, 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 주택부지입니다. 4)인접 도로상태 다른 토지(탑원리 117-10 또는 117-11)상의 약3~4폭의 보도블럭 포장도로를 통해 소로와 연결되고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(병천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 대상지상에 별지사진 및 항공지적도와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(주택; 등기부 등 미등재)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였고, 제시외 건물은 평가목록에 포함하지 아니하고 그 영향을 받는 가격을 토지건물감정평가명세표상에 병기하였습니다. 7)공부와의 차이 특이사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상입니다. 나. 대상토지는 지적도상 맹지입니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 지적도상 맹지이나, 인접토지 통해 출입가능 - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 임대차관계 미상의 임차인 있음 - 본건 목적물 지상에 주거용 건물 등 제시외 건물 5개동이 소재하고 있는 것으로 보이며, 본건 목적물의 대부분이 제시외 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월11일	소유권 이OO	소멸
2	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
3	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
4	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
5	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
6	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
7	2025년5월28일	강제경매 (OOOO	소멸기준
8	2025년10월29일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2024.04.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 29. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 지적도상 맹지이나, 인접토지 통해 출입가능 - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 - 임대차관계 미상의 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,993,573,600원 546,800,000원	30% 3.5회
6개월	3건	1,351,321,067원 376,300,000원	38% 2.7회
12개월	9건	636,366,398원 187,356,256원	33% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.