감정가	4,367,720,000 원
최저가	(49%) 2,140,183,000 원
보증금	(10%) 214,018,300 원
청구액	753,673,959 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 523

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12397
중복사건	중복 2025타경12777,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	821.00㎡(248.35 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12397

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~242일	2026-05-11	100%	4,367,720,000	유찰
~277일	2026-06-15	70%	3,057,404,000	유찰
~312일	2026-07-20	49%	2,140,183,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청당동 523	대	821 ㎡ (248.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 '근년조성 택지개발지구( 법조타운 ) 내 상업 ·업무지대' 임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이(容易)하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 '세로장방형, 평지'인 토지를 '상업나지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 포장된 도시계획도로( 중로2류( 폭15m 내지 20m )에 접하며, 북측으로도 포장된 도시계획도로( 소로1류( 폭10m 내지 12m )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역(청수지구)'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류 및 소로1류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	- 본건 목적물은 지목은 `대`이나, 현황은 나대지 상태의 토지로 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 류OO		소멸
2	2019년5월27일	근저당권 냉OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2019년5월27일	지상권 냉OOOO		소멸
4	2025년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년11월27일	임의경매 냉OOOO		소멸
6	2026년1월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(753,673,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12777,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,468,000원 1,597,000원	25% 5회
6개월	2건	1,933,824,000원 526,898,500원	26% 4.5회
12개월	8건	694,609,578원 204,112,913원	33% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.