감정가	148,830,000 원
최저가	(80%) 119,064,000 원
보증금	(10%) 11,906,400 원
청구액	51,740,494 원

충청북도 제천시 산곡동 602

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사건번호	2025타경164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,255.00㎡(682.14 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~9일	2025-09-24	경매개시결정
~102일	2025-12-26	배당요구종기일
~238일	2026-05-11	100%	148,830,000	유찰
~280일	2026-06-22	80%	119,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산곡동 602	답	2255 ㎡ (682.14평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 산곡동 소재 "산으실마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 도보 약 15분 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 비포장농로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 산곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	잡종지	계획관리	-	162.3	98	지분
26.05.22	잡종지	계획관리	-	398.35	1,410	지분
26.05.22	잡종지	생산녹지	8m미만	490.03	1,734	지분
26.05.02	전	보전관리	8m미만	811	3,000
26.04.21	대	계획관리	-	512	9,300
26.04.21	도로	계획관리	-	99	1,800	지분
26.04.08	도로	계획관리	-	8	500	지분
26.04.08	도로	계획관리	-	41.98	500	지분
26.02.24	대	계획관리	8m미만	82	200
26.02.20	도로	계획관리	-	19	118	지분
26.02.20	도로	계획관리	8m미만	26	162	지분
26.02.20	도로	계획관리	8m미만	7	44	지분
26.02.20	도로	계획관리	8m미만	6	37	지분
26.02.20	도로	계획관리	-	2.46	15	지분
25.12.24	답	생산관리	8m미만	937	4,407	지분
25.12.24	답	생산관리	8m미만	851	3,693	지분
25.12.24	답	생산관리	8m미만	654	2,977	지분
25.12.18	전	보전관리	8m미만	1821	5,000
25.12.18	답	계획관리	-	1782	9,500
25.12.18	답	계획관리	8m미만	93	500
25.12.08	창고용지	계획관리	8m미만	465	7,000
25.12.08	도로	계획관리	-	25	55	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	7	16	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	12	27	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	2	4	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	20	44	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	71	158	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	4	9	지분
25.12.08	도로	계획관리	-	90	200	지분
25.12.04	답	생산관리	8m미만	3035	19,323	지분
25.12.04	유지	생산관리	8m미만	2723	10,240
25.12.04	유지	생산관리	8m미만	1221	7,660
25.12.04	답	생산관리	8m미만	3689	19,323
25.11.30	전	생산관리	8m미만	314	1,700
25.11.14	전	보전관리	8m미만	3729	26,500
25.11.12	창고용지	계획관리	8m미만	465	6,500
25.11.04	대	계획관리	8m미만	496	4,500	지분
25.09.01	전	계획관리	8m미만	6032	75,000
25.08.19	전	계획관리	8m미만	1501	10,810
25.07.01	전	계획관리	8m미만	612	11,000
25.06.11	도로	계획관리	-	1.2	4	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	1.2	4	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	1.2	4	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	8	27	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	8	27	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	8	27	지분
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	4	14	지분
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	4	13	지분
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	4	14	지분
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	4	14	지분
25.06.11	도로	계획관리	8m미만	2	7	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	1.2	4	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	6	21	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	8	26	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	6	21	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	6	21	지분
25.06.11	도로	계획관리	-	6	20	지분
25.05.02	전	생산관리	-	251	100
25.04.17	전	보전관리	8m미만	2269.33	2,000	지분
25.04.17	임야	보전관리	-	1220	400
25.03.29	과수원	계획관리	-	596	5,400
25.03.29	도로	계획관리	8m미만	116	1,100	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	162	576	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	734	2,612	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	827	2,941	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	7	24	지분
25.03.04	전	계획관리	-	147	90	지분
25.03.04	전	계획관리	-	10	6	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	540	1,918	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	50	176	지분
25.03.04	전	계획관리	-	90	54	지분
25.03.04	전	생산관리	8m미만	493	1,754	지분
25.03.04	전	계획관리	-	249	150	지분
25.02.07	전	생산관리	8m미만	3877	16,408	지분
25.02.07	전	생산관리	8m미만	3254	13,790	지분
25.02.07	답	생산관리	8m미만	4463	17,550
25.02.07	전	생산관리	8m미만	311.5	2,209	지분
25.02.07	전	생산관리	8m미만	3565.5	15,099	지분
25.02.07	전	생산관리	8m미만	3254	13,790	지분
25.02.07	답	생산관리	8m미만	4463	17,550
25.01.16	전	계획관리	8m미만	1984	5,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월6일	소유권 권OO		소멸
2	2023년2월16일	근저당권 제OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2025년9월24일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	196,811,680원 77,679,600원	43% 4.8회
6개월	17건	160,936,400원 58,540,470원	39% 5.2회
12개월	46건	141,796,475원 54,915,032원	43% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.