감정가	1,050,790,160 원
최저가	(70%) 735,553,000 원
보증금	(10%) 73,555,300 원
청구액	470,000,000 원

경기도 광주시 대명대길11번길 49

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사건번호	2024타경72259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	379.00㎡(114.65 평)
건물면적	199.11㎡(60.23 평)
채무/소유자	든OOOOOOOOO / 든OOOOOOOOO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~14일	2025-01-14	경매개시결정
~77일	2025-03-18	배당요구종기일
~496일	2026-05-11	100%	1,050,790,160	유찰
~531일	2026-06-15	70%	735,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능평동 400-51	대	379 ㎡ (114.65평)
건물	능평동 400-51	지1층 주택 철근콘크리트구조	93.89 ㎡ (28.40평)
	능평동 400-51	1층 주택 철근콘크리트구조	53.41 ㎡ (16.16평)
	능평동 400-51	2층 주택 철근콘크리트구조	51.81 ㎡ (15.67평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "(건물)감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사징크 및 기와지붕) 2층 건물로서, (사용승인일: 2021.06.02) 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건의 이용구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 직접 조사하지 못하고 현장조사 및 탐문조사 결과 현황 단독주택으로 이용 중인 것으로 간접조사 되었음. (후첨 "내부구조도" 참조) 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 급·배수 설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 단독주택으로 이용중임. 목록 2. 토지 위에 소나무 등 수목 수그루가 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 능평동 400-51번지

대지면적

1260㎡
(381.82평)

연면적

199.11㎡
(60.34평)

건축면적

75.61㎡
(22.91평)

용적률산정
연면적

105.22㎡
(31.88평)

건폐율

용적률

8.35%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.17

사용승인일자

2021.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 든OOOO		소멸
2	2024년3월26일	가압류 조OO	150,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	압류 국		소멸
4	2025년1월14일	강제경매 임OO		소멸
5	2025년2월26일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월7일	소유권 든OOOO		소멸
2	2021년12월2일	전세권 조OO	300,000,000	인수
3	2024년1월17일	임차권설정 조OO	300,000,000	인수
4	2024년6월7일	압류 국		소멸기준
5	2025년1월14일	강제경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	1층,2층전부	470,000,000	O
임OO	2021.06.14. 2021.06.15.	2025.3.14.	2021.03.31.~2023.03.31.
조OO	지1층전부	300,000,000	O
조OO	2021.09.16. 2021.09.16.	2025.2.3.	2021.12.02.~2023.12.02.
비고 (매각물건 명세서)	임정대:임차인 임정대는 신청채권자겸 선순위임차인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임정대:임차인 임정대는 신청채권자겸 선순위임차인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1.건물에 말소되지 않는 을구 순위 1번 전세권설정등기(2021.12.2. 접수 제85577호) 있음.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 7. 압류 (목록1.건물) 설정 2024. 3. 26. 가압류 (목록2.토지))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.건물에 말소되지 않는 을구 순위 1번 전세권설정등기(2021.12.2. 접수 제85577호) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 단독주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	793,655,040원 437,870,167원	57% 2.3회
6개월	7건	853,668,514원 535,876,071원	65% 2회
12개월	20건	1,237,185,619원 672,110,440원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.