감정가	711,504,000 원
최저가	(70%) 498,053,000 원
보증금	(10%) 49,805,300 원
청구액	510,961,397 원

광주광역시 북구 오치동 1017-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	439.20㎡(132.86 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~85일	2025-07-31	배당요구종기일
~366일	2026-05-08	100%	711,504,000	유찰
~408일	2026-06-19	70%	498,053,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오치동 1017-4	대	439.2 ㎡ (132.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 ""우산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 나대지임. 4)인접 도로상태 북측으로 세로(가)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(사업완료지구), 전통상업보존구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지상 일부에 이동식 화장실 1개가 소재하나, 철거 이동이 용이하여 평가제외 하였으며, 건축자재가 일부 지상에 소재함. 닫기
참고 사항	- '나대지'임 - 지상에 소재하는 이동식 화장실 및 건축자재 매각 제외

국토부실거래가 광주광역시 북구 오치동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.03	답	제2종일반주거	25m미만	253	34,200
26.02.23	도로	제2종일반주거	-	81.2	10,155
26.02.23	도로	제2종일반주거	-	39.1	4,890
26.02.23	도로	제2종일반주거	-	91.3	11,419
26.02.13	전	개발제한구역	8m미만	429	5,000
25.12.04	대	제1종일반주거	-	34	1,000
25.11.11	대	제2종일반주거	25m이상	154.8	13,000
25.11.11	대	제2종일반주거	12m미만	153.6	21,734
25.10.16	임야	제2종일반주거	25m미만	1.9	45	지분
25.10.16	임야	제2종일반주거	-	1.05	41	지분
25.10.16	임야	제2종일반주거	-	8.15	470	지분
25.09.24	대	제2종일반주거	8m미만	216.4	24,994
25.07.05	임야	제2종일반주거	8m미만	28	987
25.07.05	전	제2종일반주거	-	20	705
25.07.05	전	제2종일반주거	-	90	3,173
25.07.05	전	제2종일반주거	8m미만	279	9,835
25.06.30	답	개발제한구역	8m미만	1058	13,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월29일	소유권 유OOOO		소멸
2	2024년9월13일	근저당권 케OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	지상권 두OOOO		소멸
4	2025년1월24일	가압류 박OO	300,000,000	소멸
5	2025년5월8일	임의경매 두OOOO		소멸
6	2025년6월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년6월25일	가압류 오OO	20,900,000	소멸
8	2025년11월24일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- '나대지'임 - 지상에 소재하는 이동식 화장실 및 건축자재 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,642,434,000원 1,048,140,250원	60% 2.3회
6개월	9건	1,386,826,333원 884,848,789원	59% 2.3회
12개월	10건	1,285,944,700원 818,563,910원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.