감정가	239,567,270 원
최저가	(70%) 167,696,000 원
보증금	(10%) 16,769,600 원
청구액	282,700,000 원

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적	119.32㎡(36.09 평)
채무/소유자	왕OO / 왕OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12384

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~4일	2025-11-10	경매개시결정
~95일	2026-02-09	배당요구종기일
~182일	2026-05-07	100%	239,567,000	유찰
~210일	2026-06-04	70%	167,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌곤리 8-2	대	426 ㎡ (128.87평)
건물	좌곤리 8-2	단층 주택 블록조	65.86 ㎡ (19.92평)
건물	좌곤리 8-2	단층 창고 블록조	17.86 ㎡ (5.40평)
제시외 건물	좌곤리 8-2	현관 및 다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
	좌곤리 8-2	창고, 현관 등	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	좌곤리 8-2	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	좌곤리 8-2	화장실	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	좌곤리 8-2	주택 등	35 ㎡ (10.59평)	제외
	좌곤리 8-2	다용도실 및 가추	10.5 ㎡ (3.18평)	제외
	좌곤리 8-2	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	제외
	좌곤리 8-2	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	좌곤리 8-2	그늘막	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '대근아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 기호(2-1): 블록조 스레트지붕(현황 '강판지붕') 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시 창호 2)이용상태 기호(2): 주택으로 이용중임. 기호(2-1): 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(2-1) 건물은 귀 제시목록 및 공부상‘스레트지붕’이나, 현황‘강판지붕’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타참고사항: 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ. ㄴ. ㄷ. ㄹ. ㅈ.포함. 제시외 건물 ㅁ. ㅂ. ㅅ. ㅇ.은 매각대상에서 제외(감정서 참조). 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상건물로 인한 제한을 감안하지 않고 결정하였음. 신점향은 매각에서 제외되는 건물의 임차인임. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)블록조 스레트지붕 단층 주택 및 부합물 수동 소재함. 기호2 건물 및 제시외 건물(ㄱ) 및 부합물은 주택, 창고 등으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 8-2번지

대지면적

연면적

83.72㎡
(25.37평)

건축면적

83.72㎡
(25.37평)

용적률산정
연면적

83.72㎡
(25.37평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	35	300	40	2015
26.05.15	60	700	60	2012
26.05.15	27	200	30	2010
26.05.12	50	300	43	2009
26.05.07	26.45	50	5	1949
26.05.05	28	100	30	2010
26.05.05	35	500	40	2012
26.05.04	71.99	3,800		1949
26.05.04	50	500	50	2008
26.05.03	30	300	29	2009
26.05.02	26	200	30	2011
26.05.02	26.4	200	30	2012
26.05.01	45	300	42	2015
26.04.29	59.5	7,500	0	2013
26.04.29	66	9,000	0	2012
26.04.29	35	500	40	2012
26.04.28	39.67	5,600		1950
26.04.27	60	500	55	2012
26.04.27	56	3,000	40	2012
26.04.26	42	300	38	2006
26.04.23	43	300	43	2016
26.04.23	26	200	30	2011
26.04.20	35	500	32	2011
26.04.18	30	300	35	2017
26.04.17	35	500	40	2017
26.04.16	30	200	33	2013
26.04.16	35	200	30	2011
26.04.14	43	200	35	2009
26.04.13	43.46	5,000	20	2017
26.04.13	50	500	50	2015
26.04.12	66	3,000	45	2014
26.04.11	40	300	38	2016
26.04.11	27	200	30	2012
26.04.11	40	200	38	2012
26.04.10	29	500	30	2013
26.04.10	117	15,000	0	2007
26.04.06	29	2,500	10	2012
26.04.06	40	500	45	2011
26.04.04	40	500	42	2016
26.04.03	28	200	36	2013
26.04.01	39.6	200	40	2016
26.04.01	49	200	45	2011
26.04.01	29	100	35	2008
26.03.31	40	300	40	2014
26.03.30	40	500	44	2012
26.03.30	60	1,000	55	2011
26.03.28	45	500	45	2017
26.03.27	362.98	60,000		2007
26.03.27	40	300	40	2010
26.03.26	35	200	40	2011
26.03.25	30	200	34	2017
26.03.24	39	300	38	2009
26.03.23	60	500	53	2012
26.03.23	35	500	40	2013
26.03.23	30	300	35	2013
26.03.21	60	1,000	52
26.03.20	60.5	300	60	2013
26.03.20	30	1,500	15	2012
26.03.18	25	300	30	2023
26.03.17	29	300	32	2013
26.03.16	49.59	500	48	2012
26.03.16	29	200	30	2012
26.03.15	55	1,000	60	2013
26.03.14	40	300	50	2015
26.03.14	45	500	55	2012
26.03.14	60	1,000	58	2012
26.03.13	29	200	40	2010
26.03.10	26	200	30	2012
26.03.09	45	500	40	2012
26.03.07	150	1,000	70	2008
26.03.07	25	200	30	2012
26.03.06	65	2,000	50	2012
26.03.06	65	2,000	50	2012
26.03.06	36	200	30	2010
26.03.06	40	500	38	2013
26.03.05	45	1,000	45	2015
26.03.05	60	1,500	42	2014
26.03.04	40	200	30	2017
26.03.04	44.11	1,000	55	2016
26.03.02	60	500	50	2011
26.03.01	70.78	9,700		2014
26.03.01	60	400	30	2012
26.02.28	45	500	39	2007
26.02.28	35	300	40	2008
26.02.28	25	300	30	2012
26.02.27	40	1,000	45	2015
26.02.26	63	2,000	54	2015
26.02.26	65	1,000	55	2017
26.02.25	56.1	5,000	20	2013
26.02.25	40	300	40	2011
26.02.25	80	10,500	15	2017
26.02.24	64.11	1,500	65	2022
26.02.23	26	100	30	2009
26.02.23	45	500	45	2017
26.02.22	40	200	40	2015
26.02.22	60.38	500	55	2017
26.02.21	49.5	500	50	2017
26.02.21	42.9	500	35	2016
26.02.21	63.08	2,000	50	2017
26.02.21	56	1,000	50	2011
26.02.21	25	500	29	2013
26.02.20	25	300	30	2012
26.02.20	45	500	63	2015
26.02.20	30	300	50	2008
26.02.19	73	10,000		1943
26.02.19	35	300	45	2010
26.02.19	39.6	500	38	2011
26.02.18	30	300	38	2015
26.02.18	55	500	50	2008
26.02.17	66	500	55	2010
26.02.14	30	1,000	33	2017
26.02.14	50	2,000	40	2017
26.02.14	35	2,000	25	2014
26.02.14	55	500	50	2013
26.02.14	28	200	30	2012
26.02.13	35	200	36	2009
26.02.13	45	500	40	2012
26.02.11	68.4	7,000	0	2016
26.02.11	49.5	2,000	30	2015
26.02.11	68.4	7,000	0	2016
26.02.08	30	500	35	2015
26.02.07	40	200	42	2012
26.02.06	50	300	52	2015
26.02.06	35	5,000	0	2014
26.02.04	50	2,000	53	2011
26.02.04	40	1,000	40	2012
26.02.04	40	300	45	2011
26.02.02	108.4	1,500	80	2018
26.02.02	128.28	3,000	81	2017
26.01.31	49.5	1,000	41
26.01.31	30	500	41	2015
26.01.31	165.72	1,000	60	2008
26.01.28	66	500	55	2008
26.01.27	83.5	7,000	17	2014
26.01.25	42.9	500	37	2016
26.01.24	23.14	50	20	1961
26.01.24	40	500	43	2012
26.01.24	60	1,000	55	2008
26.01.24	60	500	60	2013
26.01.24	46	300	40	2012
26.01.23	18	200	30	2010
26.01.22	60	1,000	30
26.01.22	66.87	3,000	35	2014
26.01.20	35	500	40	2017
26.01.20	28	200	30	2013
26.01.19	30	200	30	2003
26.01.19	30	300	30	2011
26.01.17	39.67	5,600		1950
26.01.17	53	500	45	2014
26.01.16	153.46	79,000		1900
26.01.16	83.7	1,000	56	2017
26.01.15	45	500	40	2012
26.01.14	58	1,000	51	2020
26.01.12	35	300	42	2012
26.01.10	30	500	35	2015
26.01.10	40	300	40	2012
26.01.10	66	500	60	2011
26.01.10	40	300	38	2008
26.01.09	47.52	50,000		1900
26.01.08	49.5	3,000	30	2016
26.01.08	40	200	30	2008
26.01.08	26	200	28	2010
26.01.07	43	250	40	2012
26.01.07	30	200	30	2012
26.01.07	30	200	32	2011
26.01.07	45	500	40	2014
26.01.06	27	500	45	2012
26.01.05	35	200	47	2015
25.12.31	55	100	40	2015
25.12.31	23.58	200	35	2012
25.12.30	30	300	37	2015
25.12.29	42.9	500	38	2016
25.12.29	46	200	43	2016
25.12.29	39	200	36	2007
25.12.29	60	500	47	2012
25.12.27	28	3,000	0	2010
25.12.27	45	200	40	2011
25.12.26	60	500	65	2012
25.12.24	50	500	46	2012
25.12.23	180	2,000	80	2017
25.12.23	25	200	30	2012
25.12.22	74.73	1,000	57	2016
25.12.22	66	1,000	50	2010
25.12.22	121.9	3,000	70	2016
25.12.21	35	1,500	30	2014
25.12.20	28	300	40	2012
25.12.20	30	300	50	2008
25.12.18	100	2,000	75	2017
25.12.18	26	200	30	2012
25.12.18	45	500	50	2017
25.12.17	40	300	38	2014
25.12.17	29.75	9,000		1949
25.12.16	50	500	53	2017
25.12.16	53.67	1,000	60	2016
25.12.15	50	500	50	2008
25.12.15	46.25	500	57	2011
25.12.14	30	500	50	2012
25.12.09	30	300	30	2017
25.12.09	66	4,000	45	2017
25.12.08	66.5	6,000		1989
25.12.08	70	500	55	2010
25.12.06	40	1,500	30	2017
25.12.06	117.94	3,000	65	2016
25.12.05	43	500	43	2017
25.12.04	541.62	57,000		2006
25.12.03	156.31	5,000	45	2014
25.12.03	45	500	45	2018
25.12.03	40	500	40	2018
25.12.02	25	200	30	2010
25.12.01	60	500	55	2017
25.12.01	30	200	30	2013
25.12.01	60	1,000	55	2012
25.11.30	35	500	40
25.11.28	80	1,000	65	2006
25.11.28	80	1,000	65	2006
25.11.27	55	2,000	40	2011
25.11.26	60	500	65	2017
25.11.26	27	300	30	2015
25.11.25	35	1,000	45	2013
25.11.24	28	200	27	2010
25.11.24	27	300	32	2012
25.11.24	68	1,000	50	2014
25.11.23	33.06	12,500		1961
25.11.22	45	500	50	2016
25.11.19	27	200	30	2011
25.11.18	46	200	40	2012
25.11.16	175.52	1,000	60	2017
25.11.16	50	300	40	2017
25.11.16	40	300	40	2011
25.11.15	27	2,000	10	2011
25.11.15	110.28	1,000	70	2013
25.11.15	30	300	30	2014
25.11.14	28	200	26	2007
25.11.14	36	500	50	2014
25.11.13	87	1,500	70	2017
25.11.11	50	500	50	2018
25.11.10	63	500	56	2012
25.11.10	60	1,000	55	2011
25.11.10	45	500	45	2007
25.11.08	49	300	38	2011
25.11.06	35	300	43	2012
25.11.06	128.28	4,000	75	2017
25.11.05	50	1,000	55	2015
25.11.04	49.5	500	60	2011
25.11.03	75	3,000	30	2018
25.11.03	35	300	32	2017
25.11.02	64.48	1,500	40	1992
25.11.02	35	300	40	2017
25.11.01	72	1,500	35	2005
25.10.31	60	4,000	32	2012
25.10.31	40	500	40	2018
25.10.28	72.73	13,000		1936
25.10.28	30	150	29	2008
25.10.27	45	300	40	2012
25.10.26	45	300	45	2007
25.10.24	40	300	37	2007
25.10.23	60	3,000	45	2012
25.10.21	40	500	36	2012
25.10.20	51.23	2,000	50	1978
25.10.20	51.23	2,000	50	1978
25.10.20	117.49	1,000	53
25.10.18	35	300	37	2017
25.10.18	60	3,000	30	2013
25.10.16	30	100	33	2003
25.10.16	40	200	35	2010
25.10.15	49.5	500	50	2017
25.10.10	49.5	1,000	55	2014
25.10.07	45	500	35	2009
25.10.01	27	500	30
25.10.01	65	1,000	60	2007
25.09.29	35	300	35	2015
25.09.29	50	2,000	50	2013
25.09.29	60	1,000	60	2012
25.09.27	362.98	60,000		2007
25.09.26	29.7	500	41	2017
25.09.26	26.4	1,000	33	2017
25.09.25	98.55	23,900		2019
25.09.25	35	500	40	2013
25.09.23	45	200	40	2011
25.09.21	35	300	40	2015
25.09.17	40	500	35	2008
25.09.17	71	500	50	2016
25.09.16	36.3	500	45	2012
25.09.12	50	500	50	2017
25.09.12	60	1,000	60	2012
25.09.10	13.2	60	29	2007
25.09.09	39.6	300	40	2012
25.09.09	65	500	60	2014
25.09.07	35	200	30	2013
25.09.06	48.72	200	35
25.09.06	35	500	50	2013
25.09.06	122.46	2,000	75	2015
25.09.05	40	300	38	2017
25.09.03	45	500	47	2015
25.09.03	45	700	35	2011
25.09.01	35	500	45	2017
25.09.01	30	200	32	2011
25.08.29	35	300	43	2014
25.08.29	61.94	8,000	0	2017
25.08.27	25	300	28	2008
25.08.26	26.4	300	30	2009
25.08.26	39.6	500	38	2011
25.08.25	70	500	60	2011
25.08.25	26	1,000	25	2012
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.23	65	1,000	60	2017
25.08.23	30	200	33
25.08.22	91.9	500	40	2000
25.08.22	21	200	32	2012
25.08.21	99.83	30,000		2012
25.08.21	30	400	30	2012
25.08.21	39.6	300	42	2011
25.08.21	25	300	30	2012
25.08.20	45	5,000	20	2015
25.08.16	73.29	1,000	40	1991
25.08.16	66.75	18,000		2020
25.08.16	26.4	200	37	2012
25.08.16	60	500	45	2008
25.08.16	48	500	50	2009
25.08.14	30	300	33	2017
25.08.14	26.3	200	30	2009
25.08.13	55	300	45	2008
25.08.13	40	500	38	2011
25.08.12	66	1,000	40
25.08.12	35	200	30	2012
25.08.11	26	500	40	2017
25.08.11	59.51	3,500		1949
25.08.11	23.14	500	40	1943
25.08.11	28	200	30	2013
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.10	75	1,000	60	2012
25.08.09	50	1,000	43	2012
25.08.08	40	300	40	2017
25.08.04	45	300	43	2016
25.08.04	40	1,500	40	2015
25.08.04	439.85	66,000		2017
25.08.03	39	200	39	2011
25.08.02	50	500	50	2016
25.08.02	80	2,500	50	2014
25.08.02	40	500	30	2012
25.08.01	56.1	500	50
25.07.31	38	200	37	2008
25.07.30	48	500	55	2013
25.07.28	50	1,500	45	2018
25.07.27	26	200	30	2011
25.07.27	70	500	50	2009
25.07.26	61.7	500	70	2018
25.07.26	40	500	37	2012
25.07.22	35	20	35	2012
25.07.22	82	2,000	40	2008
25.07.21	80	10,500	15	2015
25.07.21	13.22	100	20	1949
25.07.21	65	1,000	55	2017
25.07.20	66	1,500	55	2014
25.07.19	50	500	55	2017
25.07.18	83	7,000	10	2011
25.07.17	60	500	70	2013
25.07.16	519.45	73,600		2017
25.07.15	23.14	5,000		1961
25.07.14	40	300	50	2015
25.07.13	45	300	40	2007
25.07.12	65	1,000	60	2018
25.07.12	60	500	55	2017
25.07.12	40	500	40	2014
25.07.11	41.94	1,000	50	2021
25.07.10	35	300	30	2008
25.07.07	50	500	50	2017
25.07.07	45	500	40	2016
25.07.05	40	300	38	2015
25.07.05	60	500	62	2015
25.07.05	66	500	55	2015
25.07.04	45	1,000	40	2017
25.07.01	60.21	22,000		2024
25.07.01	60.21	16,000		2024
25.07.01	70	500	60	2014
25.06.30	30	200	32	2016
25.06.29	65.03	500	50	2013
25.06.29	55	1,000	60	2012
25.06.28	63.7	1,000	45	2014
25.06.26	40	300	38	2017
25.06.24	133.17	1,000	75	2007
25.06.22	248.98	500	35	2021
25.06.21	40	3,000	0	2008
25.06.20	86.2	1,000	30	1992
25.06.20	105.99	1,000	75	2017
25.06.19	40	300	35	2014
25.06.19	40	300	35	2015
25.06.16	39.6	300	43	2012
25.06.16	26.4	200	30	2011
25.06.13	56	300	45	2016
25.06.12	27	200	30	2012
25.06.10	45	500	30	2012
25.06.09	35	400	40	2013
25.06.08	26	3,000	7	2012
25.06.06	166.8	2,000	60	1998
25.06.05	89.19	6,000		1992
25.06.05	40	500	40	2014
25.06.03	43	500	42	2017
25.06.02	40	500	47	2015
25.05.27	131.04	1,000	80	2017
25.05.24	75	1,500	55	2008
25.05.22	87	2,000	60	2017
25.05.20	43.47	500	40	2010
25.05.19	54	300	45	2010
25.05.18	40	300	45	2014
25.05.17	63.7	500	50
25.05.13	35	200	35	2012
25.05.10	25	1,500	15
25.05.09	109.11	3,500	0	1978
25.05.08	70	1,000	55
25.05.07	56	300	35	2009
25.05.05	63.5	1,000	70	2010
25.05.04	72.02	1,000	45	1993
25.05.04	30	300	36	2013
25.05.01	45	1,500	40	2015
25.05.01	23.1	3,500	7	2010
25.05.01	52.89	1,000	35	1981
25.04.30	25	200	35	2011
25.04.29	50	500	55	2017
25.04.28	47.78	0	50	1936
25.04.28	60	5,000	20	2013
25.04.28	63	2,000	50	2015
25.04.27	15	100	34
25.04.26	30	500	30	2012
25.04.25	136.44	36,000		2015
25.04.25	25	200	29	2009
25.04.24	25	200	30	2010
25.04.22	52.8	1,500	50	2011
25.04.22	61.7	500	68	2018
25.04.22	45	200	35	2010
25.04.22	35	150	42	2010
25.04.21	86.58	4,100		1983
25.04.20	97.74	1,000	45	1943
25.04.19	45	500	40	2017
25.04.16	30	300	30	2012
25.04.15	47.9	1,000	30	1980
25.04.11	28	200	33	2016
25.04.10	52.9	11,355		1936
25.04.10	29.16	16,082		1999
25.04.09	61.36	7,000	0	2017
25.04.06	35	300	40	2015
25.04.06	43	300	47	2012
25.04.05	25	200	30	2010
25.04.04	14	2,000	50	1976
25.04.03	35	500	40	2012
25.02.28	220	3,000	25	2007
25.02.28	157.45	1,500	80	2016
25.02.28	60	1,000	46	2012
25.02.27	75	7,500	20	2013
25.02.26	40	500	45	2017
25.02.24	78	2,000	70	2017
25.02.22	198.87	15,173		1999
25.02.22	248.98	500	50	2021
25.02.19	80	5,000	35	2014
25.02.18	42	3,500	5	2012
25.02.18	30	500	30	2015
25.02.17	23.14	500	40	1949
25.02.15	40	1,000	35	2017
25.02.14	49.5	1,500	43	2017
25.02.13	40	300	38	2015
25.02.13	120.81	12,000		2022
25.02.11	60	2,000	55	2016
25.02.08	45	2,000	27	2014
25.02.07	98.95	17,500		1990
25.02.07	30	200	30	2011
25.02.06	35	500	42	2014
25.02.05	25	200	30	2010
25.02.03	139.02	1,000	70	2012
25.02.03	70	5,000	0	2012
25.01.31	50	5,000	10	2017
25.01.30	48	500	50
25.01.30	45	300	50	2009
25.01.26	30	200	32	2013
25.01.25	39	500	40	2017
25.01.24	45	300	60
25.01.20	71.68	2,000	60	2022
25.01.18	30	300	30	2017
25.01.18	35	300	40	2011
25.01.14	49	300	45	2012
25.01.13	56	2,000	40	2011
25.01.12	45	1,000	33	2016
25.01.11	38	100	35	2008
25.01.09	23.14	5,500		1940
25.01.09	25	200	30	2011
25.01.09	27	200	30	2010
25.01.08	100	500	65	2016
25.01.08	98.63	1,000	75	2014
25.01.07	35	300	40	2015
25.01.06	20	200	30	2008
25.01.06	52.68	3,600		2002
25.01.05	25	200	30	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월5일	소유권 왕OO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	139,700,000	소멸기준
3	2021년1월25일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2021년7월2일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2025년3월18일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
7	2025년4월30일	가압류 중OOOO	82,721,377	소멸
8	2025년5월19일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
9	2025년5월22일	가압류 한OOOO	28,464,924	소멸
10	2025년7월3일	가압류 우OOOO	11,321,650	소멸
11	2025년11월11일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월5일	소유권 왕OO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	139,700,000	소멸기준
3	2021년1월25일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2021년7월2일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2025년3월18일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
7	2025년4월30일	가압류 중OOOO	82,721,377	소멸
8	2025년5월19일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
9	2025년5월22일	가압류 한OOOO	28,464,924	소멸
10	2025년7월3일	가압류 우OOOO	11,321,650	소멸
11	2025년11월11일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	제시외건물ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ	3000만원 [월]없음	X
신OO	2023.08.30. 2025.05.01.	2026.1.23.	2023.08.30.~
비고 (매각물건 명세서)	신점향:매각대상에서 제외되는 제시외 건물 ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ의 임차인임(감정서 참조).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신점향:매각대상에서 제외되는 제시외 건물 ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ의 임차인임(감정서 참조).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 ㅁ. ㅂ. ㅅ. ㅇ. 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ. ㄴ. ㄷ. ㄹ. ㅈ.포함. 제시외 건물 ㅁ. ㅂ. ㅅ. ㅇ.은 매각대상에서 제외(감정서 참조). 매각에서 제외 하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 지상건물로 인한 제한을 감안하 지 않고 결정하였음. 신점향은 매각에서 제외되는 건물의 임차인임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	578,092,058원 299,798,600원	41% 4.2회
6개월	9건	563,347,428원 286,228,667원	44% 4회
12개월	19건	593,173,721원 322,131,478원	52% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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