감정가	200,088,000 원
최저가	(49%) 98,043,000 원
보증금	(10%) 9,804,300 원
청구액	103,610,804 원

경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산259-1

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사건번호	2025타경20880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	5,558.00㎡(1,681.29 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20880

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~4일	2025-09-16	경매개시결정
~87일	2025-12-08	배당요구종기일
~237일	2026-05-07	100%	200,088,000	유찰
~272일	2026-06-11	70%	140,062,000	유찰
~307일	2026-07-16	49%	98,043,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉촌리 산259-1	과수원	5558 ㎡ (1,681.29평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재‘외봉촌마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 과수원 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 인접지를 통하여 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지와 제시외 수목의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상에 수목(기타 활잡목 등)이 소재하나, 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 점 및 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ 본건 지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나 기준시점 현재 활·잡목 및 잡초 등이 무성하여 육안으로는 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있는바, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -묵전 상태이며, 지상에 소재하는 수목(기타 활잡목 등)을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). -지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 관리되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. *본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.17	과수원	보전관리	-	8467	38,415
26.04.17	전	보전관리	-	1223	5,550
26.04.17	전	보전관리	-	340	1,545
26.04.17	전	보전관리	-	820	3,720
26.04.17	전	보전관리	-	1339	6,075
26.04.17	전	보전관리	-	1002	4,545
26.04.15	과수원	보전관리	-	10681	51,696
26.04.15	임야	보전관리	-	110	99
26.02.27	답	농림	-	1339	3,442
26.02.27	답	농림	-	777	1,998
25.12.30	답	농림	8m미만	2022	11,603
25.12.30	답	농림	8m미만	592	3,397
25.12.17	전	계획관리	-	1828	10,000
25.06.13	전	보전관리	8m미만	347	1,155
25.05.16	대	계획관리	8m미만	103.6	910
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2446	14,000
25.03.06	답	계획관리	8m미만	1015	9,020
25.03.06	답	계획관리	8m미만	225	1,980
25.02.01	임야	보전관리	-	18850	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월3일	소유권 배OO		소멸
2	2017년4월17일	근저당권 창OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년9월16일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -묵전 상태이며, 지상에 소재하는 수목(기타 활잡목 등)을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 없는 것으로 조사되나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘 등이 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	923,403,168원 631,223,786원	89% 1.2회
6개월	39건	921,898,380원 579,120,708원	82% 1.7회
12개월	56건	1,259,344,276원 842,208,080원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.