감정가	68,970,000 원
최저가	(70%) 48,279,000 원
보증금	(10%) 4,827,900 원
청구액	46,635,851 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1014-1

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사건번호	2025타경20870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,815.00㎡(549.04 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20870

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~3일	2025-09-12	경매개시결정
~90일	2025-12-08	배당요구종기일
~240일	2026-05-07	100%	68,970,000	유찰
~275일	2026-06-11	70%	48,279,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 1014-1	답	1815 ㎡ (549.04평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천제1소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 입지 조건 은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로서, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. -토지 일부가 하천구역에 저촉되며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1. `농경지(대부분 휴경지 및 일부 전으로 이용중임).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년11월26일	소유권 남OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 한OOOO	90,510,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -농경지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. -토지 일부가 하천구역에 저촉되며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	215,787,180원 78,597,180원	44% 5.6회
6개월	38건	236,306,408원 76,026,286원	38% 5.8회
12개월	60건	320,163,050원 140,737,893원	34% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.