감정가	128,753,040 원
최저가	(70%) 90,127,000 원
보증금	(10%) 9,012,700 원
청구액	43,704,115 원

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32

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사건번호	2025타경20859
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적	69.19㎡(20.93 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	패OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20859

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~6일	2025-09-09	경매개시결정
~93일	2025-12-05	배당요구종기일
~246일	2026-05-07	100%	128,753,040	유찰
~281일	2026-06-11	70%	90,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성호동 97-32	대	152 ㎡ (45.98평)
건물	성호동 97-32	단층 단독주택 벽돌구조	61.16 ㎡ (18.50평)
제시외 건물	성호동 97-32	수목	㎡ (0.00평)	포함
	성호동 97-32	가추	6.47 ㎡ (1.96평)	포함
	성호동 97-32	다용도실	1.56 ㎡ (0.47평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 '성호초등학교" 서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(향나무 1주)가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 제시외건물ㄱ(가추),ㄴ(다용도실)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 a) 매각 포함. -목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 현황조사시점 당시 거주자는 없으며(단, 내부는 확인하지 못함), 전기계량기가 철거되고 없는 것으로 조사됨. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물,향나무 1주 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 97-32번지

대지면적

145㎡
(43.94평)

연면적

61.16㎡
(18.53평)

건축면적

61.16㎡
(18.53평)

용적률산정
연면적

61.16㎡
(18.53평)

건폐율

42.18%

용적률

42.18%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2007.11.19

사용승인일자

2008.02.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월14일	소유권 황OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 패OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년9월9일	임의경매 패OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월20일	소유권 황OO		소멸
2	2019년4월9일	근저당권 패OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년9월9일	임의경매 패OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 a) 매각 포함. -목록2. 단독주택으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함. 현황조사시점 당시 거주자는 없으며(단, 내부는 확인하지 못함), 전기계량기가 철거되고 없는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	123,419,000원 57,721,000원	47% 4회
12개월	6건	129,177,582원 72,681,833원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.