감정가	198,550,000 원
최저가	(70%) 138,985,000 원
보증금	(10%) 13,898,500 원
청구액	69,027,007 원

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 212-1 고려화이트빌 상가층101호

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사건번호	2025타경20844
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.22㎡(6.12 평)
건물면적	73.82㎡(22.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20844

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~4일	2025-09-02	경매개시결정
~90일	2025-11-27	배당요구종기일
~251일	2026-05-07	100%	198,550,000	유찰
~286일	2026-06-11	70%	138,985,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	회원동 212-1	1691분의 20.2226	20.2226 ㎡ (6.12평)	지분 100분의 95 전부
건물	회원동 212-1	상가층101호 철근콘크리트조	73.815 ㎡ (22.33평)	지분 100분의 95 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 상업용·주상용건물, 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 티50싱글판넬지붕 15층건 내, 제상가층 제101호로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 가) 소매점 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 회원동 212-1:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 회원동 214-3:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -소매점 등으로 이용 중임. 현황조사 당시 내부에 집기, 비품 등 다수 소재하며, 수개월 전부터 영업하지 않고 폐문부재 상태인 것으로 탐문 조사됨. 본건1. 근린생활시설.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 212-1번지

대지면적

1691㎡
(512.42평)

연면적

8005.71㎡
(2425.97평)

건축면적

1061㎡
(321.52평)

용적률산정
연면적

6772.41㎡
(2052.25평)

건폐율

62.74%

용적률

400.5%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.25

사용승인일자

2004.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월23일	소유권 김OO		소멸
3	2010년3월30일	소유권 김OO		소멸
4	2017년6월2일	소유권 김OO		소멸
5	2023년6월8일	가압류 경OOOO	39,400,000	소멸기준
6	2023년7월10일	가압류 하OOOO	18,512,830	소멸
7	2023년7월18일	가압류 (OOOO	52,420,223	소멸
8	2023년10월10일	가압류 신OOOO	16,216,500	소멸
9	2025년9월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -소매점 등으로 이용 중임. 현황조사 당시 내부에 집기, 비품 등 다수 소재하며, 수개월 전부터 영업하지 않고 폐문부재 상태 인 것으로 탐문 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	852,500,000원 230,045,000원	37% 4.5회
6개월	4건	974,304,960원 396,835,275원	48% 3.8회
12개월	7건	744,990,591원 273,104,443원	39% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.