감정가	91,670,000 원
최저가	(49%) 44,918,000 원
보증금	(10%) 4,491,800 원
청구액	24,602,739 원

경상북도 청도군 청도읍 내리 690

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사건번호	2025타경8646
중복사건	중복 2025타경10039,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,030.00㎡(311.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 양OO외 2명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~57일	2025-09-10	경매개시결정
~129일	2025-11-21	배당요구종기일
~296일	2026-05-07	100%	91,670,000	유찰
~324일	2026-06-04	70%	64,169,000	유찰
~356일	2026-07-06	49%	44,918,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 690	답	1030 ㎡ (311.58평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 소재 청도교육지원청 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지, 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 답(휴경지) 상태입니다. 4)인접 도로상태 서측의 2차선 포장도로에서 접근이 가능하며, 동측의 구거를 건너 2~3미터 정도의 농로가 형성되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음(파쇄석 포장 및 플라스틱 상자 적치물 철거, 농업경영이 가능한 형태로 원상복구 하여야 함). 휴경지(주차장 등 타목적 이용). 별지 사진과 같은 답 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.09	답	농림	8m미만	2011	8,500
25.12.04	답	계획관리	8m미만	459.5	1,400	지분
25.08.25	답	계획관리	-	45.2	308	지분
25.05.17	답	계획관리	8m미만	704	3,300
25.02.18	답	농림	8m미만	635	2,496
25.01.31	답	농림	8m미만	1346.67	4,884	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월26일	소유권 한OO		소멸
2	2025년8월26일	소유권 양OO		소멸
3	2025년8월26일	소유권 양OO		소멸
4	2023년2월24일	근저당권 청OOOO	39,000,000	소멸기준
5	2024년5월22일	근저당권 이OO	24,000,000	소멸
6	2025년9월11일	임의경매 이OO		소멸
7	2025년9월30일	압류 국		소멸
8	2025년12월9일	임의경매 청OOOO		소멸
9	2025년12월24일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,602,739원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10039,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음(파쇄석 포장 및 플라스틱 상자 적치물 철거, 농 업경영이 가능한 형태로 원상복구 하여야 함). 휴경지(주차장 등 타목적 이용).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	140,795,729원 48,810,340원	31% 3.9회
6개월	29건	129,244,928원 41,012,919원	31% 4회
12개월	64건	144,813,652원 46,461,910원	29% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.