감정가	198,880,000 원
최저가	(49%) 97,451,000 원
보증금	(10%) 9,745,100 원
청구액	99,649,493 원

울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 250-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경891
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,808.00㎡(546.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 891

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~87일	2025-05-09	배당요구종기일
~450일	2026-05-07	100%	198,880,000	유찰
~485일	2026-06-11	70%	139,216,000	유찰
~520일	2026-07-16	49%	97,451,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼정리 250-1	전	1808 ㎡ (546.92평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 소재 ""상정마을"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지에 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>-,해당지번 중 559㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 경매진행시 소유권 여부는 확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 식재된 제시외 수목(배나무 등) 매각에 포함. 3. 미확인 분묘 소재 가능성 있음. 본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 삼정리에 소재하는 전이며 잡목 및 대나무가 자생함. 대나무 사이에 판넬구조물 있음.(사진 첨부함.) 분묘 1기가 포함되는 것으로 보이며 정확한 포함 여부는 경계측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	답	개발제한구역	-	2089	4,700
26.03.30	임야	개발제한구역	-	165	1,274	지분
26.03.30	임야	개발제한구역	-	397	3,058	지분
26.03.30	임야	개발제한구역	-	165	1,274	지분
26.03.18	임야	개발제한구역	-	330	2,548	지분
26.03.06	임야	개발제한구역	-	165	1,261	지분
26.02.09	임야	개발제한구역	-	330	2,548	지분
25.12.24	답	개발제한구역	-	1025	4,000
25.12.15	임야	개발제한구역	-	6050	2,000
25.07.22	임야	자연녹지	12m미만	5110	9,000
25.06.30	임야	개발제한구역	-	165	1,617	지분
25.06.30	임야	개발제한구역	-	83	800	지분
25.06.20	전	개발제한구역	-	1077	20,400
25.05.27	임야	개발제한구역	-	165	1,617	지분
25.05.26	임야	개발제한구역	8m미만	3186	9,600	지분
25.05.22	임야	개발제한구역	-	991	9,702	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	12m미만	331	1,000	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	12m미만	3	10	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	12m미만	331	1,000	지분
25.05.20	임야	개발제한구역	12m미만	3	10	지분
25.05.08	임야	개발제한구역	-	99	960	지분
25.04.08	임야	개발제한구역	-	348	3,396	지분
25.04.08	임야	개발제한구역	-	330	3,234	지분
25.04.08	임야	개발제한구역	-	165	1,617	지분
25.03.24	과수원	개발제한구역	8m미만	1001	18,500	지분
25.03.21	임야	개발제한구역	8m미만	98	780	지분
25.03.20	임야	개발제한구역	8m미만	396	3,120	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	165	1,601	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	265	2,587	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	165	1,601	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	165	1,617	지분
25.02.26	임야	자연녹지	-	99	970	지분
25.02.21	임야	자연녹지	-	165	1,601	지분
25.02.21	임야	자연녹지	-	562	5,498	지분
25.02.21	임야	자연녹지	-	595	5,821	지분
25.02.21	임야	자연녹지	-	430	4,204	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	331	3,201	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	430	4,204	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	165	1,601	지분
25.02.11	임야	개발제한구역	12m미만	5110	9,430
25.02.11	임야	자연녹지	-	4958	9,160
25.02.11	임야	자연녹지	-	3967	7,320
25.02.11	임야	개발제한구역	-	10706	1,450
25.02.11	임야	개발제한구역	-	11248	1,520
25.02.11	임야	자연녹지	-	4958	9,160
25.02.11	임야	개발제한구역	-	24423	7,230
25.02.11	임야	자연녹지	-	4298	7,930
25.02.11	임야	개발제한구역	12m미만	146	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월25일	근저당권 농OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2021년6월3일	지상권 한OOOO		소멸
4	2025년2월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 12번 구분지상권등기(2021.6.3.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 12번 구분지상권등기(2021.6.3.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고미상의 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 식재된 제시외 수목(배나무 등) 매각에 포함. 3. 미확인 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	368,015,651원 149,861,350원	45% 3.1회
6개월	38건	383,475,401원 150,971,678원	42% 3.3회
12개월	65건	334,037,841원 120,830,441원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.