감정가	82,524,000 원
최저가	(70%) 57,766,000 원
보증금	(10%) 5,776,600 원
청구액	37,989,190 원

충청남도 금산군 제원면 명곡리 111

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사건번호	2024타경3503
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3503

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~2일	2024-03-22	경매개시결정
~98일	2024-06-26	배당요구종기일
~778일	2026-05-07	100%	82,524,000	유찰
~813일	2026-06-11	70%	57,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명곡리 111	전	2116 ㎡ (640.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 "조양마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 잡종지, 축사, 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측 및 남측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 명곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	1045	1,900
25.12.09	임야	계획관리	-	1388	2,520
25.11.06	답	계획관리	8m미만	1190	4,000
25.08.21	답	계획관리	8m미만	2684	12,180
25.08.21	전	계획관리	-	2092	9,495
25.06.06	전	계획관리	-	2595	4,300
25.04.18	임야	계획관리	-	1983.33	593	지분
25.04.11	대	계획관리	8m미만	389	2,500
25.03.07	전	계획관리	8m미만	663	3,970
25.03.07	도로	계획관리	8m미만	80.33	430	지분
25.02.28	답	계획관리	8m미만	995	4,000
25.01.24	대	계획관리	8m미만	164	405
25.01.24	대	계획관리	8m미만	89	405
25.01.14	답	농림	8m미만	605	700
25.01.14	답	농림	8m미만	734	850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월26일	근저당권 대OOOO	48,100,000	소멸기준
3	2021년11월26일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년8월25일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년8월19일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.10 채권자 대OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	282,513,134원 69,363,200원	42% 3.5회
6개월	16건	213,152,636원 56,551,625원	38% 3.6회
12개월	33건	184,419,427원 66,746,418원	46% 3회

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