감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	33,294,247 원

경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12 동진리츠빌 비동 5층502호

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사건번호	2025타경1822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:30 입찰 15일전
토지면적	57.88㎡(17.51 평)
건물면적	63.11㎡(19.09 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1822

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~4일	2025-05-20	경매개시결정
~81일	2025-08-05	배당요구종기일
~356일	2026-05-07	100%	213,000,000	유찰
~391일	2026-06-11	70%	149,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡리 287-12	1389분의 57.875	57.875 ㎡ (17.51평)
건물	대곡리 287-12	비동 5층502호 철근콘크리트구조	63.11 ㎡ (19.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 4)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 대곡리 287-12번지

대지면적

연면적

602.4㎡
(182.55평)

건축면적

204.26㎡
(61.9평)

용적률산정
연면적

602.4㎡
(182.55평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.24

사용승인일자

2016.11.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 대곡리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.07	정동주택라동	4	76.08	8,600		2000
26.04.11	정동연립가동	3	73.23	6,100	0	2002
26.04.09	휴먼캐슬	4	68.81	1,000	100	2020
26.03.30	맘모스빌라B동	1	53.97	2,000	30	1995
26.03.28	정동주택다동	4	47.68	500	50	2000
26.03.07	정동주택다동	4	47.68	4,000		2000
26.02.28	삼성홈타운	8	59.98	13,000	0	2014
26.02.14	위너스빌	4	28.42	2,500	30	2017
26.02.11	정동주택라동	3	76.08	500	50	2000
26.02.06	휴먼캐슬	3	35	1,000	50	2020
26.01.30	정동주택가동	3	39.98	3,500		2002
26.01.24	휴먼캐슬	3	68.81	13,000	0	2020
26.01.22	우림아트빌2차	2	75.1	6,500	0	2011
26.01.09	정동주택마동	2	75.3	1,000	60	2000
26.01.09	정동주택마동	2	75.3	1,000	60	2000
26.01.09	두남빌라	1	62	7,200		1987
26.01.03	정동주택마동	1	75.3	11,300		2000
26.01.02	휴먼캐슬	3	45.5	2,000	60	2020
25.12.15	메종드포레	3	81.9	2,500	50	2020
25.12.15	메종드포레	3	81.9	2,500	50	2020
25.12.05	맘모스빌라B동	1	53.04	500	50	1995
25.12.01	두남빌라	2	62	500	50	1987
25.11.29	휴먼캐슬	4	35	2,000	50	2020
25.11.28	휴먼캐슬	4	68.81	4,000	55	2020
25.11.25	두남빌라	2	62	7,000		1987
25.11.03	휴먼캐슬	3	68.81	1,000	100	2020
25.10.31	골드빌A	1	76.67	6,000		2004
25.10.16	두남빌라	1	62	6,300		1987
25.09.26	위너스빌	2	17.96	6,500		2017
25.09.26	위너스빌	4	28.42	5,800		2017
25.09.26	위너스빌	2	21.22	5,500		2017
25.09.26	위너스빌	2	26.78	7,000		2017
25.09.26	위너스빌	2	28.42	6,500		2017
25.09.24	위너스빌	3	28.42	7,000		2017
25.09.24	위너스빌	3	21.22	6,300		2017
25.09.24	위너스빌	5	45.89	9,000		2017
25.09.24	위너스빌	5	28.42	5,500		2017
25.09.24	위너스빌	3	17.96	5,400		2017
25.09.24	위너스빌	3	26.78	6,500		2017
25.09.22	예림빌	4	70.68	9,000	0	2010
25.09.22	흥경주택	3	42.41	1,000	40	2018
25.09.01	(173-21)	1	57.69	1,500	40	1989
25.08.21	정동주택라동	4	76.08	4,000	42	2000
25.08.13	골드빌A	2	76.67	7,200	0	2004
25.08.13	골드빌A	2	76.67	7,200	0	2004
25.08.13	위너스빌	5	45.89	9,000	0	2017
25.07.09	삼정빌라	3	70.86	8,000		1991
25.06.25	에덴빌라	4	75.12	7,900		1992
25.06.25	예림빌	2	70.68	7,200	8	2010
25.06.14	(173-21)	2	73.44	500	50	1989
25.06.09	흥경주택	4	90.43	1,000	40	2018
25.05.16	리치빌하우스	5	44.18	9,500		2017
25.05.02	정동연립가동	3	73.23	1,000	40	2002
25.04.21	썬힐	6	64.85	1,000	63	2008
25.04.19	가평자이	7	59.9644	3,000	80	2023
25.04.19	가평자이	2	76.9746	23,000	0	2023
25.02.28	위너스빌	2	28.42	1,000	0	2017
25.02.28	위너스빌	2	28.42	5,500	0	2017
25.02.20	위너스빌	5	28.42	500	50	2017
25.02.20	위너스빌	5	28.42	500	45	2017
25.02.13	휴먼캐슬	3	45.5	2,000	50	2020
25.02.10	동진리츠빌	4	63.11	12,000	0	2016
25.02.08	휴먼캐슬	3	35	1,000	50	2020
25.02.07	동진리츠빌	2	63.11	2,000	60	2016
25.02.03	휴먼캐슬	3	66.8	2,000	70	2020
25.02.02	정동주택나동	1	76.08	5,500	0	2000
25.01.16	동진리츠빌	4	63.11	13,000	0	2016
25.01.04	정동연립가동	3	73.23	6,500	0	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 임OO		소멸
2	2023년9월12일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2025년5월20일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	125,000,000	O
주OOOOOOO	2022.10.31. 2022.10.31.	2025.7.16.	2022.10.31.~2026.10.31.
허OO	전부	125,000,000	O
허OO	2022.10.31 2022.10.31	2025.5.29.	2022.10.31~2024.10.31
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 임차인 허일량의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력과 우선변제권 승계)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 임차인 허일량의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력과 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,294,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	190,000,000원 127,000,000원	73% 2회
6개월	7건	149,142,857원 99,098,571원	69% 1.9회
12개월	8건	146,000,000원 98,636,250원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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