감정가	4,353,389,600 원
최저가	(70%) 3,047,373,000 원
보증금	(10%) 304,737,300 원
청구액	3,086,619,701 원

인천광역시 미추홀구 용현동 627-461

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사건번호	2025타경501426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	688.00㎡(208.12 평)
건물면적	1,623.20㎡(491.02 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501426

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~17일	2025-01-24	경매개시결정
~120일	2025-05-07	배당요구종기일
~484일	2026-05-06	100%	4,353,389,600	유찰
~520일	2026-06-11	70%	3,047,373,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 627-461	대	688 ㎡ (208.12평)
건물	용현동 627-461	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	424.79 ㎡ (128.50평)
	용현동 627-461	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	431.89 ㎡ (130.65평)
	용현동 627-461	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	301.21 ㎡ (91.12평)
	용현동 627-461	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	301.21 ㎡ (91.12평)
	용현동 627-461	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	용현동 627-461	가추등	54.0 ㎡ (16.34평)	포함
	용현동 627-461	승강기실 및 기계실	14.1 ㎡ (4.27평)	포함
	용현동 627-461	승강기실 등	16.0 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""낙섬사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 광대로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-08-12)(인천광역시 제2024-233호)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계는 미상임. ②본건 토지는 2023년 건축허가를 받은 바 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서. 외벽: 복합판넬, 석재타일 및 강화유리 마감 등. 내벽: 페인팅 마감등. 창호: 샷시창임. 2)이용상태 공부상 ""근린생활시설""이며, 현황 ""공실""임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"", ""건물개황도"" 등 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계는 미상임. ②본건 건물은 전체가 현황 ""공실""이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음 ③본건 건물의 건축물대장은 위반건축물로 표기되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재. -본건 건물은 전체가 현황상 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가되었음. -본건 토지는 2023년 오피스텔(주거용) 및 제1종근린생활시설 신축허가를 받은바 있으나 미착공 상태. - 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 -

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 627-461번지

대지면적

688㎡
(208.48평)

연면적

1539.1㎡
(466.39평)

건축면적

393.57㎡
(119.26평)

용적률산정
연면적

1539.1㎡
(466.39평)

건폐율

57.2%

용적률

223.71%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 엠OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
4	2025년1월24일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2025년11월27일	압류 국		소멸
6	2025년11월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 엠OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
4	2025년1월24일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2025년11월27일	압류 국		소멸
6	2025년11월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재. -본건 건물은 전체가 현황상 공실이며, 설비 등의 일부가 철거된 상태인 바, 이를 감안하여 평가되었음. -본건 토지는 2023년 오피스텔(주거용) 및 제1종근린생활시설 신축허가를 받은바 있으나 미착공 상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	498,179,708원 193,668,505원	41% 3.4회
6개월	38건	358,726,868원 144,636,293원	44% 3회
12개월	55건	558,465,292원 272,180,250원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.