감정가	341,104,000 원
최저가	(70%) 238,772,000 원
보증금	(10%) 23,877,200 원
청구액	224,438,575 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 341-1

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사건번호	2025타경12254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,294.00㎡(693.94 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12254

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~5일	2025-10-20	경매개시결정
~99일	2026-01-22	배당요구종기일
~203일	2026-05-06	100%	341,104,000	유찰
~238일	2026-06-10	70%	238,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노연리 341-1	답	2294 ㎡ (693.94평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 '용연마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '휴경농지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로2류(폭 약 8m~10m)(노연리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치 제한지역(폐수)<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ????답????이나 현황 휴경농지 상태임. 북서측 일부(약 230㎡)는 도시계획시설〈도로〉에 저촉됨. 본건 토지는 제시목록상 `답`이나, 현재는 성토되어 벼농사는 않으며 그 지상에 소유자 불명한 황소들(5두)과 트랙터들(1차방문시 3대, 2차방문시 4대), 비닐하우스용 파이프들, 가축분뇨 퇴비더미 등이 있으며, 인근 토지와의 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 창OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2021년12월20일	근저당권 여OO	221,000,000	소멸
4	2025년10월22일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 공부상 지목은 ?답?이나 현황 휴경농지 상태임. 북서측 일부(약 230 ㎡)는 도시계획시설〈도로〉에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	196,663,879원 64,966,149원	30% 4.7회
6개월	31건	280,566,821원 97,846,408원	32% 5회
12개월	63건	275,165,661원 104,035,935원	34% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.