감정가	638,064,000 원
최저가	(70%) 445,556,000 원
보증금	(10%) 44,555,600 원
청구액	72,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 산남동 34-9

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사건번호	2025타경51928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,477.00㎡(446.79 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~20일	2025-11-18	경매개시결정
~113일	2026-02-19	배당요구종기일
~189일	2026-05-06	100%	636,508,800	유찰
~224일	2026-06-10	70%	445,556,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남동 34-9	전	1477 ㎡ (446.79평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "충북고교" 남서측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 등이 혼재하는 근교 농경지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하나, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 부정형의 등고평탄한 토지이며, 현황 농경지 등임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023년11월20일 ~ 2028년11월19일) 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). -. 현황 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월11일	소유권 이OO		소멸
2	2025년11월11일	소유권 이OO		소멸
3	2025년11월11일	소유권 이OO		소멸
4	2025년11월11일	소유권 김OO		소멸
5	2019년4월8일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸기준
6	2023년5월19일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
7	2024년10월11일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸
8	2025년11월18일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2026년3월17일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 638,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.11 채권자 농OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

지적도상 맹지임. 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	290,136,000원 182,050,000원	63% 2회
6개월	3건	255,604,667원 146,327,777원	110% 1.7회
12개월	7건	512,384,000원 300,851,761원	78% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.