감정가	184,000,000 원
최저가	(70%) 128,800,000 원
보증금	(10%) 12,880,000 원
청구액	126,381,362 원

부산광역시 사상구 덕포동 58 덕포청구아파트 104동 18층1801호

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사건번호	2025타경1796
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	18.98㎡(5.74 평)
건물면적	59.81㎡(18.09 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1796

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~88일	2025-08-18	배당요구종기일
~349일	2026-05-06	100%	184,000,000	유찰
~384일	2026-06-10	70%	128,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕포동 58	11680분의 18.98	18.98 ㎡ (5.74평)
건물	덕포동 58	104동 18층1801호 철근콘크리트조	59.805 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 ""신라중학교"" 남서측 인근에 위치하는 덕포청구아파트 104동 18층 1801호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2001년 01월 20일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 제104동 내 제18층 제1801호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비(기준시점 현재 교체중임), 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ○덕포동 58번지 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신라대학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ○덕포동 73-5번지 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신라대학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 덕포동 58번지

대지면적

연면적

18959.33㎡
(5745.25평)

건축면적

850.16㎡
(257.62평)

용적률산정
연면적

18107.41㎡
(5487.09평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.16

사용승인일자

2001.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월30일	소유권 최OO		소멸
2	2019년4월18일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	압류 국		소멸
4	2024년11월18일	가압류 부OOOO	87,300,000	소멸
5	2025년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월6일	공매공고		소멸
7	2025년10월20일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 덕포청구

주소	부산 사상구 덕포동 58
시공사	청구	단지규모	6개동 432가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-01
관리소	051)303-9836
전용면적	59~101	세대수	432가구(4개동)
대지권		세대수	432가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 덕상,덕포,사상,신라,사상,덕포여자,서부산공업,신라 주변시설 덕포1동사무소,우체국, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	219,956,522원 177,495,226원	79% 1.5회
6개월	47건	208,361,702원 162,006,215원	76% 1.9회
12개월	94건	216,085,106원 166,352,086원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.