감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	123,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 벽제동 512-63 103동 지층비101호

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사건번호	2025타경65007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	56.65㎡(17.14 평)
건물면적	57.60㎡(17.42 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65007

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~7일	2025-12-11	경매개시결정
~104일	2026-03-18	배당요구종기일
~153일	2026-05-06	100%	105,000,000	유찰
~187일	2026-06-09	70%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	벽제동 512-63	640분의 56.65	56.65 ㎡ (17.14평)
건물	벽제동 512-63	103동 지층비101호 철근콘크리트구조	57.6 ㎡ (17.42평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "하늘문추모공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 군부대, 근린생활시설, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근?크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 건 내 제지층 제비101호로서, (사용승인:2009.07.03) 외벽: 치장벽돌 타일 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용웅임. (후첨 "호별배지도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 서측으로 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 본건은 공부상 '비101호'로 등재되어 있으나 현황 'B1호'로 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '비101호'로 등재되어 있으나 현황 '비1호'로 표기되어 있음. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 24.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함. 본건은 근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 벽제동 512-63번지

대지면적

640㎡
(193.94평)

연면적

636.72㎡
(192.95평)

건축면적

127.68㎡
(38.69평)

용적률산정
연면적

510.72㎡
(154.76평)

건폐율

19.95%

용적률

79.8%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.21

사용승인일자

2009.07.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 오OO		소멸
2	2023년11월17일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년8월23일	임차권설정 김OO	123,000,000	소멸
4	2025년5월26일	압류 강OO		소멸
5	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	123,000,000	O
김OO	2022.06.28. 2022.06.08.		2022.06.28.~
비고 (매각물건 명세서)	김재은:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 4. 권리신고및배당요구서 제출).

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재은:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2026. 3. 4. 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 '비101호'로 등재되어 있으나 현황 '비1호'로 표기되어 있음. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 24.자 제출한 대항력 포기 확약서에 따르면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반 환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	195,910,000원 104,360,814원	54% 2.2회
6개월	38건	216,610,526원 125,761,097원	57% 2.1회
12개월	48건	210,608,333원 123,879,772원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.