감정가	349,388,000 원
최저가	(70%) 244,572,000 원
보증금	(10%) 24,457,200 원
청구액	494,561,383 원

강원특별자치도 양양군 현남면 입암리 산186

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사건번호	2025타경10392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00
토지면적	26,876.00㎡(8,129.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10392

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~79일	2026-01-07	배당요구종기일
~198일	2026-05-06	100%	349,388,000	유찰
~233일	2026-06-10	70%	244,572,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입암리 산186	임야	26876 ㎡ (8,129.99평)
1) 위치/농림지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 입암리 소재 세칭 '웃말' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 순수산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) 소나무와 잡목이 우거진 경사진 임야로 맹지임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. ** 참고사항 인접토지는 오래된 목장터로, 폐허로 남은 축사 여러동 있음.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 입암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.17	답	계획관리	8m미만	247	235
26.03.16	답	계획관리	8m미만	2101.7	5,145
26.03.16	답	계획관리	8m미만	18	61
26.03.16	답	계획관리	8m미만	18	61
26.03.16	답	계획관리	8m미만	733	2,491
26.03.16	답	계획관리	8m미만	155	306
25.12.10	대	계획관리	8m미만	630	4,100
25.01.14	대	계획관리	8m미만	604	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년5월9일	근저당권 (OOOO	590,000,000	소멸기준
3	2025년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	164,792,867원 117,766,667원	42% 4회
6개월	5건	217,885,720원 112,804,000원	39% 3.8회
12개월	14건	166,300,664원 114,180,704원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.