감정가	258,168,700 원
최저가	(70%) 180,718,000 원
보증금	(10%) 18,071,800 원
청구액	86,186,802 원

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015

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사건번호	2025타경4780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	4,044.80㎡(1,223.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4780

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~77일	2025-12-30	배당요구종기일
~204일	2026-05-06	100%	258,168,700	유찰
~239일	2026-06-10	70%	180,718,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	잠곡리 1015	답	3346.3 ㎡ (1,012.26평)
토지	잠곡리 1016	답	698.5 ㎡ (211.30평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡3리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 기호 1) 세장형, 기호 2) 사다리형이고, 전(콩 정부보급종 채종단지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 2~3미터 내외, 기호 2)는 서측으로 폭 약 2미터 내외의 농로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25Km)입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭작물(콩)을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	답	생산관리	8m미만	722	3,700
26.03.10	전	계획관리	8m미만	982	2,376
26.03.09	전	계획관리	-	188	400
25.12.01	임야	보전관리	8m미만	2569	600
25.09.28	대	계획관리	8m미만	65.2	500	지분
25.08.08	전	보전관리	8m미만	1868	3,108
25.08.07	도로	생산관리	-	195	1,616
25.06.30	전	계획관리	-	52	200
25.05.30	답	생산관리	12m미만	862.27	2,600	지분
25.04.29	전	생산관리	-	1258	3,000
25.04.25	대	생산관리	8m미만	200	3,000
25.04.24	답	생산관리	8m미만	1422	8,500
25.04.22	임야	보전관리	-	90	800
25.04.10	전	생산관리	-	565.25	800	지분
25.04.10	임야	생산관리	-	13685.75	2,200	지분
25.03.20	도로	생산관리	8m미만	54	220	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	5159	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월4일	소유권 김OO		소멸
3	2017년12월5일	근저당권 김OOOO	104,000,000	소멸기준
4	2025년10월15일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	248,549,600원 119,501,000원	45% 2.8회
6개월	10건	187,406,677원 101,379,132원	53% 2.5회
12개월	21건	178,280,552원 91,841,587원	47% 2.8회

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