감정가	92,250,000 원
최저가	(56%) 51,660,000 원
보증금	(10%) 5,166,000 원
청구액	21,796,144 원

전라남도 광양시 황길동 136-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52232

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~2일	2025-10-30	경매개시결정
~93일	2026-01-29	배당요구종기일
~188일	2026-05-04	100%	92,250,000	유찰
~230일	2026-06-15	70%	64,575,000	유찰
~279일	2026-08-03	56%	51,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황길동 136-7	전	387 ㎡ (117.07평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 광양시 황길동 소재 '황길지구 토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 주위는 환지예정지도상 공동주택용지, 준주거용지, 단독주택용지, 공원용지 등이 위치함. 2)교통상황 환지예정지도상 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 환지예정지도상 가장형이며, 공동주택용지에 해당함. 4)인접 도로상태 환지예정지도상 광대소각임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	환지예정지[본건 토지는 전체 편입면적 387㎡ 중 권리면적 225㎡(이 중 환지면적 225㎡)으로 환지예정지 공동주택 11브럭 1롯트로 배정됨], 최저매각가격은 권리면적(225㎡) 기준으로 산정함 본건은 광양시 황길동 통사마을 인근에 위치하며 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있고 현재 맹지임.

국토부실거래가 전라남도 광양시 황길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	답	제1종일반주거	25m미만	696	28,350
26.04.10	전	일반공업	8m미만	2136	76,000
26.04.07	답	자연녹지	8m미만	1015	9,210
26.03.20	답	제2종일반주거	-	66	3,312	지분
26.03.16	답	제2종일반주거	-	66.5	3,312	지분
26.03.13	답	제2종일반주거	-	33	1,656	지분
26.02.27	임야	자연녹지	-	3306	5,000
26.02.13	전	보전녹지	-	826.5	2,500	지분
26.02.09	답	일반상업	-	350.5	8,500	지분
26.02.09	답	일반상업	-	350.5	8,500	지분
25.12.22	답	제2종일반주거	-	165	8,281
25.12.15	답	제2종일반주거	-	67	3,312	지분
25.12.04	임야	자연녹지	-	2479	10,000	지분
25.12.03	임야	자연녹지	-	2479	10,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	178	8,573
25.11.26	전	일반공업	-	96	2,573
25.11.21	답	제2종일반주거	-	66	3,312	지분
25.11.19	임야	보전녹지	8m미만	16531	1,366	지분
25.11.04	답	제2종일반주거	-	197	2,200
25.11.03	전	제2종일반주거	8m미만	362	21,700
25.10.28	답	제2종일반주거	-	43	2,153	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	-	33	1,656	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	26	1,325	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	33	1,656	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	46	2,319	지분
25.10.17	답	제2종일반주거	-	32	1,620	지분
25.10.17	답	제2종일반주거	-	16.5	828	지분
25.10.16	답	제2종일반주거	-	66.5	3,312	지분
25.10.15	답	제2종일반주거	-	82.5	4,099	지분
25.10.14	답	제2종일반주거	-	82.5	3,680	지분
25.10.14	답	제2종일반주거	-	49.5	2,190	지분
25.10.10	답	제2종일반주거	-	99	4,763	지분
25.10.10	답	제2종일반주거	-	164	8,183
25.09.29	임야	자연녹지	-	1322	4,400
25.09.25	답	제2종일반주거	-	66	3,175	지분
25.09.24	임야	자연녹지	-	1653	8,000	지분
25.09.24	임야	자연녹지	-	2122	10,000
25.09.24	임야	보전녹지	8m미만	3286.07	4,970	지분
25.09.23	임야	자연녹지	-	1653	6,570
25.09.23	임야	자연녹지	-	1157	4,000	지분
25.09.09	답	준주거	-	653.5	16,160	지분
25.09.04	답	제2종일반주거	-	59	2,858	지분
25.08.22	답	제2종일반주거	-	98.5	4,910	지분
25.08.19	답	제2종일반주거	-	66	3,175	지분
25.08.11	답	제2종일반주거	-	133	1,000	지분
25.08.04	답	제2종일반주거	-	158	1,800
25.08.04	답	일반상업	-	1167	13,000
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	740	11,648
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,827
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,827
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,846
25.07.02	전	제2종일반주거	-	132	2,550
25.07.02	전	제2종일반주거	-	264	2,550
25.06.30	답	제1종일반주거	25m미만	33	1,300	지분
25.06.21	임야	제3종일반주거	-	330.5	5,500	지분
25.06.20	임야	제3종일반주거	-	330.5	5,500	지분
25.06.04	답	제2종일반주거	25m미만	33	825	지분
25.05.29	답	제2종일반주거	8m미만	99	1,200	지분
25.05.28	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	63	300
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	36	180
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	30	150
25.05.20	전	제3종일반주거	-	116	2,100
25.05.09	답	제2종일반주거	8m미만	164	6,000
25.05.07	답	제2종일반주거	-	612	6,500
25.04.25	임야	제2종일반주거	25m미만	720.5	23,970	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	297.6	1,600	지분
25.04.08	임야	제3종일반주거	-	6857	16,000	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	-	43.1	485	지분
25.03.24	답	제2종일반주거	-	220	5,600	지분
25.03.19	전	제2종일반주거	-	165	8,085	지분
25.03.06	임야	제2종일반주거	-	82	2,181	지분
25.02.17	임야	제1종일반주거	-	965	10,800
25.02.17	임야	보전녹지	8m미만	661	1,940	지분
25.01.31	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	810	34,300
25.01.14	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.14	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2009년2월16일	근저당권 (OOOO	31,250,000	소멸기준
3	2021년2월9일	근저당권 석OO	24,000,000	소멸
4	2025년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,796,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.2.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 토지는 광양 황길지구 토지구획정리사업 구역 내에 소재하는 환지예정지임 2. 본건 토지는 전체 편입면적 387㎡ 중 권리면적 225㎡(이 중 환지면적 225㎡)으로 환지예정지 공동주택 11브럭 1롯트로 배 정됨 3. 추후 조합원 분담금이 발생될 수 있으며 환지예정지보다 면적이 줄어들 수 있음(조합원의 권리와 의무에 관한 사항, 사업비 분담금 납부 관련 사항 등 제반사항은 광양황길지구 토지구획정리사업 조합에 문의 바람 061-795-2211) 4. 최저매각가격은 권리면적(225㎡) 기준으로 산정함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	87,689,422원 35,150,332원	45% 3.6회
6개월	24건	78,159,723원 37,948,704원	44% 4.3회
12개월	48건	82,139,174원 40,925,502원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.