감정가	19,249,000 원
최저가	(70%) 13,474,000 원
보증금	(10%) 1,347,400 원
청구액	23,500,000 원

전라남도 무안군 현경면 해운리 355

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사건번호	2025타경51430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51430

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~243일	2026-05-04	100%	19,249,000	유찰
~292일	2026-06-22	70%	13,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해운리 355	대	387 ㎡ (117.07평)
제시외 건물	해운리 355	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 해운리 소재 '해운5리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 축사, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 주거환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장과 간선도로인 '장군로'가 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거용지' 임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 아스팔트포장의 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. * 설치 및 이동이 용이한 컨테이너조 주거용건물 * 소나무 등 관상수 및 대추나무 등 유실수 수십여주 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 지상에 설치 및 이동이 용이한 '판넬조 판넬지붕 단층 주택, 철파이프조 기타지붕 차양, 판넬조 판넬지붕 단층 견사'는 매각에서 제외함. 본건 지상에 식재된 수목 포함 매각. 본건 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유의 '목조 시멘트기와지붕 단층 주택 68.8㎡ 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 37㎡, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 축사 30.5㎡'가 각 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 멸실임. -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하고 건축물대장을 확인한 바 제시외건물들과 상이하고 소유자가 제3자인 건축물만 등재되어있으나 기존 건축

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 해운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	전	자연환경보전	8m미만	1924	3,492
26.04.29	답	자연환경보전	8m미만	2725	6,813
26.04.22	전	계획관리	8m미만	1204	3,640
26.04.21	전	계획관리	8m미만	1846	5,580
26.03.30	임야	농림	8m미만	477	200
26.03.30	전	농림	8m미만	3106	2,800
26.03.30	임야	농림	8m미만	820	800
26.03.30	임야	농림	8m미만	1945	2,000
26.03.30	목장용지	농림	8m미만	610	800
26.03.30	전	농림	8m미만	862	800
26.03.11	전	자연환경보전	8m미만	1233	1,917
26.03.11	전	자연환경보전	8m미만	1851	2,878
26.03.11	답	자연환경보전	8m미만	1578	2,255
26.02.27	임야	자연환경보전	-	994	2,100
25.12.26	전	자연환경보전	8m미만	3170	10,700
25.12.17	대	계획관리	8m미만	588	810
25.11.07	답	계획관리	8m미만	430	780
25.08.28	전	자연환경보전	8m미만	6190	11,232
25.08.22	임야	자연환경보전	-	770	2,300
25.07.29	목장용지	생산관리	8m미만	9908	5,061
25.07.29	임야	보전관리	8m미만	23124	11,892
25.07.29	도로	생산관리	-	92	47
25.06.30	대	계획관리	8m미만	476	1,057
25.06.30	답	계획관리	8m미만	975	1,443
25.06.21	답	농림	8m미만	861	1,300
25.05.23	답	농림	8m미만	2862	4,330
25.05.13	대	계획관리	8m미만	879	1,000
25.05.13	답	농림	8m미만	2257	1,500
25.04.30	전	농림	8m미만	989	1,000	지분
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	3362	6,101
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	3529	6,404
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	3000	5,445
25.04.01	답	농림	8m미만	2408	3,858
25.04.01	답	농림	8m미만	2453	3,933
25.03.28	전	생산관리	8m미만	3194	5,700	지분
25.03.28	전	생산관리	8m미만	1683.33	3,000	지분
25.02.24	전	농림	8m미만	2404	3,637
25.02.24	전	농림	8m미만	552	835
25.02.24	전	농림	8m미만	3770	5,703
25.02.13	답	농림	8m미만	2887	4,200
25.01.23	답	농림	8m미만	1991	5,500
25.01.23	답	자연환경보전	8m미만	3250	8,900
25.01.23	답	농림	8m미만	3206	8,800
25.01.23	답	농림	8m미만	2471	6,800
25.01.15	전	농림	8m미만	881	1,860
25.01.15	전	농림	8m미만	987	2,080

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월26일	근저당권 곽OO	26,000,000	소멸기준
3	2025년9월5일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상에 설치 및 이동이 용이한 '판넬조 판넬지붕 단층 주택, 철파이프조 기타지붕 차양, 판넬조 판넬지붕 단층 견사'는 매 각에서 제외함. 본건 지상에 식재된 수목 포함 매각. 본건 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유의 '목조 시멘트기와지붕 단층 주택 68.8㎡ 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 37㎡, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 축사 30.5㎡'가 각 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 멸실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,790,000원 16,965,967원	81% 1.3회
6개월	10건	446,313,900원 262,612,991원	103% 1.7회
12개월	14건	403,137,571원 230,008,508원	98% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.