감정가	8,379,000 원
최저가	(70%) 5,865,000 원
보증금	(10%) 586,500 원
청구액	139,466,357 원

전라남도 영암군 금정면 용흥리 788

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사건번호	2025타경51356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	490.00㎡(148.23 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~93일	2025-11-20	배당요구종기일
~258일	2026-05-04	100%	8,379,000	유찰
~307일	2026-06-22	70%	5,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용흥리 788	전(현황: 휴경 전 및 죽림)	490 ㎡ (148.23평)	지분 1471분의 490 전부
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 금정면 용흥리 소재 ""안기마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 및 자연마을 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 개설된 농로를 통해 농기계의 진출입이 가능할 것으로 사료되나 경작여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지대내 급경사지인 부정형의 현황 '휴경 전 및 죽림'임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼 지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건 있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각. 지적도상 맹지. ▷ 본건은 공부상 `전`

국토부실거래가 전라남도 영암군 금정면 용흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	임야	보전관리	-	16529	1,500
26.04.07	임야	보전관리	-	594	300
26.04.07	임야	보전관리	-	201	300
26.04.02	답	보전관리	8m미만	6270	14,500
26.03.04	임야	생산관리	-	33	60
26.03.04	임야	생산관리	8m미만	8431	15,300
26.03.04	임야	생산관리	8m미만	66	120
26.02.25	임야	보전관리	-	249	350
25.12.30	답	계획관리	8m미만	1980	9,600
25.12.15	대	계획관리	8m미만	582	2,600
25.12.11	답	농림	8m미만	911	3,750
25.12.11	답	농림	8m미만	1693.4	7,000
25.12.11	답	농림	8m미만	2733.6	11,250
25.11.09	답	농림	-	611	1,110
25.11.05	답	농림	8m미만	1400	4,656
25.11.05	임야	계획관리	8m미만	231	500
25.11.05	답	농림	12m미만	654	2,175
25.09.17	임야	계획관리	-	710	967
25.09.16	답	계획관리	-	579	2,779
25.08.14	임야	생산관리	-	90.75	55	지분
25.08.14	임야	보전관리	-	528	319
25.08.06	대	계획관리	8m미만	879	1,100
25.08.06	전	계획관리	8m미만	165	1,300
25.07.11	답	농림	8m미만	628	1,900
25.06.23	전	보전관리	8m미만	350	1,000
25.06.23	답	보전관리	8m미만	188.7	570
25.06.17	대	계획관리	8m미만	365.14	300	지분
25.06.10	전	계획관리	8m미만	1180	1,700
25.05.27	답	농림	8m미만	3000	8,550
25.05.26	대	계획관리	8m미만	141	700
25.05.23	전	계획관리	-	1083	1,600
25.05.23	전	계획관리	8m미만	1180	1,700
25.05.19	답	농림	8m미만	3000	8,163
25.05.09	답	농림	8m미만	3000	9,700
25.05.09	답	농림	8m미만	3000	9,700
25.05.02	전	보전관리	-	200	360
25.04.17	답	농림	8m미만	2317	5,300
25.04.02	임야	생산관리	-	90.75	55	지분
25.04.02	임야	보전관리	-	500	302
25.04.01	임야	생산관리	-	90.75	55	지분
25.04.01	답	농림	-	727	360
25.04.01	답	농림	-	2564	1,272
25.04.01	답	농림	-	741	368
25.04.01	임야	보전관리	-	500	302
25.03.17	전	계획관리	8m미만	165	290
25.03.17	답	계획관리	8m미만	272	480
25.03.17	답	계획관리	8m미만	129	230
25.03.05	임야	보전관리	-	528	319
25.03.05	임야	보전관리	-	90.75	55	지분
25.03.04	전	농림	-	750	2,126
25.03.04	임야	농림	-	698	1,462
25.03.04	임야	생산관리	8m미만	1166	4,312
25.02.24	임야	보전관리	-	90.75	55	지분
25.02.24	임야	보전관리	-	459	277
25.02.24	임야	보전관리	-	539	326
25.02.20	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.02.19	답	계획관리	12m미만	1374	11,700
25.02.03	대	계획관리	8m미만	88	311
25.02.03	대	계획관리	8m미만	337	1,189
25.01.14	답	계획관리	12m미만	1374	10,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월6일	소유권 임OO		소멸
2	2006년4월6일	소유권 임O		소멸
3	2024년11월26일	소유권 김OO		소멸
4	2024년11월11일	가압류 삼OOOO	32,079,516	소멸기준
5	2025년2월3일	가압류 하OOOO	31,566,531	소멸
6	2025년8월20일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년8월27일	가압류 (OOOO	2,000,000	소멸
8	2025년8월28일	가압류 (OOOO	15,679,884	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건 있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각. 지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	124,046,250원 50,239,450원	48% 3.7회
6개월	32건	119,246,844원 55,480,200원	52% 3.3회
12개월	67건	103,091,659원 52,702,222원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.