감정가	50,760,000 원
최저가	(70%) 35,532,000 원
보증금	(10%) 3,553,200 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 장마면 산지리 254

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사건번호	2025타경10138 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,269.00㎡(383.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~9일	2025-01-23	경매개시결정
~502일		배당요구종기일
~475일	2026-05-04	100%	50,760,000	유찰
~510일	2026-06-08	70%	35,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산지리 254	답	1269 ㎡ (383.87평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 [1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. [2] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 [1] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. [2] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 북동측으로 세로와 접함. [2] 본건 북동측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 1번,2번물

국토부실거래가 경상남도 창녕군 장마면 산지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.11	답	농림	-	1458	5,292
26.05.11	답	농림	-	1514	5,496
26.03.10	답	농림	8m미만	1063	2,900
26.02.08	대	계획관리	8m미만	474	3,400
25.06.25	대	계획관리	8m미만	326	3,200
25.03.12	전	계획관리	12m미만	375	1,330

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년7월30일	소유권 최OO	소멸
2	2025년1월17일	소유권 최OO	소멸
3	2025년1월17일	소유권 최OO	소멸
4	2023년8월11일	소유권 김OO	소멸
5	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
6	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
7	2025년1월17일	소유권 김OO	소멸
8	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
9	2022년11월4일	압류 창OO	소멸기준
10	2025년1월23일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	87,126,632원 28,847,468원	29% 5.1회
6개월	59건	103,382,868원 38,485,208원	37% 4.4회
12개월	110건	119,852,978원 47,232,928원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.