감정가	11,290,000 원
최저가	(49%) 5,532,000 원
보증금	(10%) 553,200 원
청구액	6,000,000 원

경상남도 창녕군 대지면 왕산리 309-3

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사건번호	2024타경12465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12465

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~25일	2024-09-30	경매개시결정
~117일	2024-12-31	배당요구종기일
~606일	2026-05-04	100%	11,290,000	유찰
~641일	2026-06-08	70%	7,903,000	유찰
~669일	2026-07-06	49%	5,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕산리 309-3	답	180 ㎡ (54.45평)
토지	왕산리 408-6	답	10 ㎡ (3.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 소재 "왕산마을회관" 북동측 및 남동측에 각각 소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남동측 및 북서측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 본건 남측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,② 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "도로" 상태임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록1)공부상 답이나 현황 도로이고, (목록2)공부상 답이나 현황 전 상태임. 1번 물건 공부상 답이며 현황은 도로로 사용중임 2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 왕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	전	계획관리	-	418	1,800
26.05.08	대	계획관리	8m미만	161.7	330	지분
26.05.08	임야	계획관리	8m미만	126	258	지분
26.03.30	전	계획관리	-	1263	3,438
26.03.16	답	계획관리	8m미만	831	6,000	지분
25.12.15	대	계획관리	8m미만	13.3	70	지분
25.12.15	대	계획관리	8m미만	42.7	130	지분
25.11.17	답	농림	25m미만	1211	11,300
25.10.28	대	계획관리	8m미만	330	4,000
25.10.28	답	계획관리	8m미만	1610	11,500
25.03.04	답	농림	25m미만	249	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월26일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월26일	소유권 김OO		소멸
3	2024년9월26일	소유권 김OO		소멸
4	2024년9월26일	소유권 김OO		소멸
5	2005년7월15일	가압류 파OOOO	34,639,643	소멸기준
6	2024년9월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 7. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록1)공부상 답이나 현황 도로이고, (목록2)공부상 답이나 현황 전 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	87,126,632원 28,847,468원	29% 5.1회
6개월	59건	103,382,868원 38,485,208원	37% 4.4회
12개월	110건	119,852,978원 47,232,928원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.