감정가	104,178,000 원
최저가	(49%) 51,048,000 원
보증금	(10%) 5,104,800 원
청구액	57,665,753 원

전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14

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사건번호	2025타경30541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,476.00㎡(748.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30541

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~1일	2025-12-02	경매개시결정
~93일	2026-03-04	배당요구종기일
~154일	2026-05-04	100%	104,178,000	유찰
~196일	2026-06-15	70%	72,925,000	유찰
~238일	2026-07-27	49%	51,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사반리 819-14	임야	1233 ㎡ (372.98평)
	사반리 819-15	임야	265 ㎡ (80.16평)
	사반리 819-16	임야	978 ㎡ (295.85평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 소재 "각동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 서측 근거리에 선운사가 위치하고있음. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 일단의 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)은 동측 및 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(3)는 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 일련번호(1~3) 토지 일부에 권리관계 미상의 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황 일련번호(1,2)는 단독주택부지, 일련번호(3)은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물(단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외 부동산의 표시 제1호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 일부 지상에 제시외 건물인 시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 1동, 창고 등이 소재하고 있고 정원수가 식재되어 있음. 제시외 건물인 주택에는 토지소유자 아닌 자가 전입세대로 등록되어 있음. 일부는 대지, 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. 부동산의 표시 제2호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상에 식재된 나무가 수기 있고, 전신주 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제3호 : 토지의 지목은 임야, 현황은 전으로 보임. 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.15	전	생산관리	12m미만	1650.33	13,000	지분
26.03.09	전	계획관리	8m미만	1031	900
26.03.04	답	보전관리	8m미만	2630	2,785	지분
26.02.27	답	농림	8m미만	1342	2,320
26.02.27	답	농림	8m미만	1491	2,577
26.02.27	답	농림	8m미만	349	603
25.12.12	답	보전관리	8m미만	2630	2,785	지분
25.12.12	답	보전관리	-	1210	1,282
25.12.12	답	보전관리	-	1795	1,900
25.12.05	전	생산관리	12m미만	1794	3,794
25.10.16	답	농림	8m미만	1232	2,952
25.10.16	답	농림	8m미만	1616	3,879
25.10.16	답	농림	8m미만	2737	6,569
25.09.30	답	농림	8m미만	1775	6,000
25.09.30	전	생산관리	-	1276	1,200
25.09.19	대	계획관리	8m미만	417	700
25.09.19	전	계획관리	8m미만	529	530
25.09.19	전	계획관리	8m미만	274	270
25.09.01	답	농림	8m미만	1775	6,000
25.07.18	대	계획관리	8m미만	357	3,360
25.07.18	대	계획관리	8m미만	311	1,440
25.06.24	유지	생산관리	12m미만	94178	376,712
25.05.13	구거	생산관리	-	148	385
25.05.13	답	생산관리	-	361	939
25.05.08	임야	생산관리	12m미만	8312	12,000
25.05.08	임야	생산관리	-	595	1,000
25.05.08	임야	생산관리	8m미만	298	500
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	257	77	지분
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	1379	417	지분
25.04.24	전	생산관리	-	2288	4,152
25.04.24	전	생산관리	-	453	822
25.04.24	전	생산관리	-	231	420
25.04.24	전	생산관리	-	43	78
25.03.07	임야	보전관리	-	317.33	1,200	지분
25.03.01	답	농림	8m미만	2596	4,730
25.03.01	답	농림	8m미만	4105	7,480
25.03.01	답	보전관리	8m미만	1828	1,700
25.03.01	답	농림	8m미만	4274	7,790
25.02.17	답	보전관리	-	1499	4,530
25.02.17	답	보전관리	-	124	370
25.02.17	답	생산관리	-	825	2,490
25.01.31	전	생산관리	8m미만	1851	5,600
25.01.31	답	생산관리	-	753	2,280
25.01.17	답	보전관리	-	3156	2,865
25.01.11	임야	생산관리	12m미만	8312	17,605
25.01.11	임야	생산관리	8m미만	298	635
25.01.11	임야	생산관리	-	595	1,260

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월16일	압류 남OOO		소멸기준
3	2024년3월28일	가압류 (OOOO	43,910,906	소멸
4	2024년11월28일	압류 국		소멸
5	2025년12월2일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2026년1월29일	가압류 서OOOO	6,688,130	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	제1호	미상 [월]미상
안OO	2017. 03. 27. 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3: 2024. 1. 16. 압류 설정 목록2: 2023. 9. 13. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,2 지상에 소재한 타인 소유의 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.일괄매각. 토지만 매각 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임 3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물 (단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡ 4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	76,639,200원 49,070,000원	64% 2회
12개월	13건	51,196,008원 33,095,538원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.