감정가	801,108,000 원
최저가	(70%) 560,776,000 원
보증금	(10%) 56,077,600 원
청구액	469,548,410 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1344

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사건번호	2025타경346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	392.70㎡(118.79 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	효OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 346

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~4일	2025-04-29	경매개시결정
~77일	2025-07-11	배당요구종기일
~374일	2026-05-04	100%	801,108,000	유찰
~409일	2026-06-08	70%	560,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대련리 1344	대	392.7 ㎡ (118.79평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""경상북도 동부청사"" 남서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 상업나지, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업나지임. 4)인접 도로상태 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-05-02), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-09) (접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역), 경제자유구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월20일	소유권 권OO		소멸
2	2023년11월20일	근저당권 효OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	지상권 효OOOO		소멸
4	2023년11월20일	근저당권 (OOOO	373,154,160	소멸
5	2025년4월29일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	387,695,292원 190,179,550원	52% 2.6회
6개월	20건	564,703,509원 271,348,225원	48% 2.8회
12개월	40건	525,014,352원 249,931,950원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.