감정가	329,032,000 원
최저가	(70%) 230,322,000 원
보증금	(10%) 23,032,200 원
청구액	242,315,168 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 367-2

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사건번호	2025타경11346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	934.00㎡(282.54 평)
건물면적
채무/소유자	황OO(OOO OOO) / 조OO(OOO OOO)외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11346

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~5일	2025-04-21	경매개시결정
~99일	2025-07-24	배당요구종기일
~379일	2026-04-30	100%	329,032,000	유찰
~407일	2026-05-28	70%	230,322,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 367-2	전	934 ㎡ (282.54평)
제시외 건물	내곡리 367-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '현천마을회관' 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지(과수 원)로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 제시외수목(감나무)이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감 정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부 기하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지목 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중. 본건은 제시목록상 `전`이나 현황은 `과수원`으로 이용중

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월21일	소유권 황OO		소멸
2	2017년7월21일	소유권 조OO		소멸
3	2017년7월21일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸기준
4	2023년8월23일	가압류 농OOOO	28,274,229	소멸
5	2023년9월15일	(1)가압류 농OOOO	60,447,708	소멸
6	2023년9월15일	(2)가압류 농OOOO	36,267,484	소멸
7	2025년4월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목(1-1) 매각 포함. 지목 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	186,890,861원 65,266,377원	30% 4.9회
6개월	32건	277,808,171원 98,037,768원	31% 5.4회
12개월	63건	281,166,550원 106,508,011원	34% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.