감정가	510,875,000 원
최저가	(70%) 357,613,000 원
보증금	(10%) 35,761,300 원
청구액	133,406,354 원

경기도 양주시 옥정동 414

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사건번호	2025타경73235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	605.00㎡(183.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73235

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~78일	2025-12-09	배당요구종기일
~220일	2026-04-30	100%	510,875,000	유찰
~255일	2026-06-04	70%	357,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥정동 414	답	595 ㎡ (179.99평)
토지	옥정동 414-14	답	10 ㎡ (3.03평)	504280분의 18010 지분 전부
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호 1은 차량 진입 불가하나, 기호 2는 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 전반적인 교통상태는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1은 부정형, 기호 2는 사다리의 평지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 지적상 맹지이며, 기호 2는 남서측의 폭 약 3 미터의 기존 도로와 연계된 옥정동 414-7 내에 개설된 폭 약 3 미터 비포장 농로를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(솔빛유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 토지의 현황은 공부상 지목과 같은 답으로 벼를

국토부실거래가 경기도 양주시 옥정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	답	생산녹지	-	19.8	644	지분
26.04.15	답	생산녹지	8m미만	46.2	1,757	지분
26.04.10	대	제1종일반주거	12m미만	296	52,000
26.03.04	답	생산녹지	8m미만	49.5	2,143	지분
26.03.04	답	생산녹지	-	19.8	857	지분
25.12.18	대	제1종전용주거	12m미만	275.6	42,000
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	147	23,000
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	488	77,000
25.12.12	답	자연녹지	-	12	800
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	832	84,000
25.12.12	답	자연녹지	-	4	200
25.12.12	답	자연녹지	-	799	44,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	67	10,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	93	14,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	40	6,000
25.12.12	공장용지	자연녹지	8m미만	829	270,000
25.12.12	창고용지	자연녹지	8m미만	495	155,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	34	5,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	1049	59,000
25.12.12	답	자연녹지	8m미만	36	2,000
25.12.11	대	제1종전용주거	12m미만	304.2	42,000
25.11.04	답	생산녹지	-	382	29,000
25.10.21	대	준주거	25m미만	1049.8	368,000
25.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	290	41,500
25.09.25	대	제1종전용주거	12m미만	154.4	47,139	지분
25.09.24	대	중심상업	25m미만	1756.1	1,280,000
25.09.04	대	제1종전용주거	12m미만	298.2	41,000
25.08.28	답	생산녹지	-	17	687	지분
25.08.28	답	생산녹지	8m미만	33	1,563	지분
25.08.07	대	제1종전용주거	12m미만	327.5	38,200
25.06.13	답	생산녹지	-	33	1,750	지분
25.06.13	답	생산녹지	8m미만	33	1,750	지분
25.06.12	대	제1종전용주거	12m미만	272	30,500
25.06.03	답	생산녹지	-	330	10,000	지분
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	316.1	48,000
25.04.17	대	준주거	12m미만	626.6	143,000
25.03.30	대	제1종전용주거	12m미만	277.4	40,500
25.03.24	대	제1종전용주거	25m미만	282.5	33,476
25.03.18	답	생산녹지	-	331	26,000
25.03.18	답	생산녹지	-	304	21,000
25.02.19	대	준주거	25m미만	4859	892,805
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	299.4	41,000
25.01.07	대	제1종전용주거	12m미만	310.9	44,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월21일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월9일	근저당권 양OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년3월9일	지상권 양OOOO		소멸
4	2023년5월31일	근저당권 김OOOO	70,000,000	소멸
5	2024년6월3일	가압류 주OOOO	2,502,350,000	소멸
6	2025년9월23일	임의경매 양OOOO		소멸
7	2025년12월11일	압류 부OO		소멸
8	2026년1월27일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 510,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 133,406,354원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	912,061,800원 446,949,600원	42% 2.8회
6개월	13건	697,510,206원 341,313,731원	46% 2.8회
12개월	35건	718,037,031원 314,561,526원	47% 3회

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