감정가	1,424,442,000 원
최저가	(100%) 1,429,642,000 원
보증금	(10%) 142,964,200 원
청구액	850,000,000 원

경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5

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사건번호	2025타경33795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적	725.90㎡(219.58 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~90일	2025-09-16	배당요구종기일
~316일	2026-04-30	100%	1,424,442,000	변경
~356일	2026-06-09	100%	1,429,642,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석탄리 150-5	공장용지	1630 ㎡ (493.08평)
토지	석탄리 150-6	도로	26 ㎡ (7.87평)
건물	석탄리 150-5	단층 공장 일반철골구조	396 ㎡ (119.79평)
제시외 건물	석탄리 150-5	수변전시설	㎡ (0.00평)	포함
	석탄리 150-5	창고 등	51.0 ㎡ (15.43평)	포함
	석탄리 150-5	창고 등	13.8 ㎡ (4.17평)	포함
	석탄리 150-5	창고 등	204.0 ㎡ (61.71평)	포함
	석탄리 150-5	창고 등	29.1 ㎡ (8.80평)	포함
	석탄리 150-5	창고 등	32.0 ㎡ (9.68평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""공업용"" 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 ""도로""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(본건 기호(3) 포함)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3) 공히, 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 현황 ""공장""으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"", ""건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임 -본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호) (수변전시설 10KW)는 저당권 설정 이후에95KW로 증설된 것으로 탐문되는 바, 현황 증설되어 설치된 수변전시설을 기준으로 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조), 본건 기계기구는 공장의 부합물 내지 종물로서 채권자의 일괄매각 신청 있음. -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요 목록1. 토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용되고, 목록3. 토지는 목록1,2. 부동산 출입 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록2. 건물 앞쪽에 제시외 천막시설물이 1동 설치되어 있고,

건축물현황

소재지

경기도 김포시 하성면 석탄리 150-5번지

대지면적

1630㎡
(493.94평)

연면적

396㎡
(120평)

건축면적

396㎡
(120평)

용적률산정
연면적

396㎡
(120평)

건폐율

24.29%

용적률

24.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2004.07.02

사용승인일자

2007.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 중OOOO	850,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년9월10일	보전처분		소멸
5	2025년5월7일	압류 국		소멸
6	2025년6월19일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년9월5일	가압류 (OOOO	27,313,780	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 신OO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 중OOOO	850,000,000	소멸기준
3	2022년6월3일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2024년9월10일	보전처분		소멸
5	2025년5월7일	압류 국		소멸
6	2025년6월19일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년9월5일	가압류 (OOOO	27,313,780	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2009.12.01.
최OO			O
최OO	2019.06.03.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.토지는 목록2. 건물 부지 및 주차장 등으로 사용, 목록3.토지는 목록1,2 부동산 출입도로로 사용되는 것으로 보임 -본건 지상에 컨테이너4동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 -기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-16호) (수변전시설 10KW)는 저당권 설정 이후에95KW로 증설된 것으 로 탐문되는 바, 현황 증설되어 설치된 수변전시설을 기준으로 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조), 본건 기계기 구는 공장의 부합물 내지 종물로서 채권자의 일괄매각 신청 있음. -각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	1,258,271,143원 735,536,365원	52% 2.5회
6개월	99건	1,319,500,276원 811,281,105원	56% 2.4회
12개월	155건	1,069,991,142원 662,252,937원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.