감정가	412,000,000 원
최저가	(70%) 288,400,000 원
보증금	(10%) 28,840,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 48-3 아르테 7층702호

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사건번호	2025타경34807
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	21.76㎡(6.58 평)
건물면적	75.33㎡(22.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34807

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~1일	2025-10-28	경매개시결정
~63일	2025-12-29	배당요구종기일
~184일	2026-04-29	100%	412,000,000	유찰
~226일	2026-06-10	70%	288,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 48-3	920분의 21.76	21.76 ㎡ (6.58평)
건물	원미동 48-3	7층702호 철근콘크리트구조	75.33 ㎡ (22.79평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 중소형 공장, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.09.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 너비 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 48-3번지

대지면적

920㎡
(278.79평)

연면적

5499.47㎡
(1666.51평)

건축면적

541.72㎡
(164.16평)

용적률산정
연면적

4031.82㎡
(1221.76평)

건폐율

58.88%

용적률

438.24%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.15

사용승인일자

2020.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월31일	압류 국		소멸기준
4	2023년9월13일	임차권설정 김OO	400,000,000	소멸
5	2023년12월5일	가압류 주OOOO	1,671,613,805	소멸
6	2025년9월3일	압류 부OO		소멸
7	2025년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2026년4월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.05.27.
김OO	전부	400,000,000	O
김OO	2021.09.10 2021.07.15		2021.09.10
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	400,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.10 2021.07.15	2025.12.25.	2021.09.10.~2024.04.19
비고 (매각물건 명세서)	김형준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김형준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김형준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	541,192,692원 448,851,383원	81% 1.6회
6개월	53건	540,811,509원 459,109,960원	82% 1.5회
12개월	77건	521,207,922원 436,775,971원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.