감정가	101,000,000 원
최저가	(70%) 70,700,000 원
보증금	(10%) 7,070,000 원
청구액	110,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 409-15 성원아파트 2동 5층501호

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사건번호	2025타경510762
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.45㎡(3.46 평)
건물면적	31.90㎡(9.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510762

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~3일	2025-07-18	경매개시결정
~87일	2025-10-10	배당요구종기일
~288일	2026-04-29	100%	101,000,000	유찰
~324일	2026-06-04	70%	70,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 409-15	233.8분의 11.45	11.45 ㎡ (3.46평)
건물	부평동 409-15	2동 5층501호 철근콘크리트조	31.895 ㎡ (9.65평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평동초등학교"" 동측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 공동주택

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 409-15번지

대지면적

233.8㎡
(70.85평)

연면적

738.36㎡
(223.75평)

건축면적

175.2㎡
(53.09평)

용적률산정
연면적

655.1㎡
(198.52평)

건폐율

74.94%

용적률

280.2%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.16

사용승인일자

2001.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2025년1월13일	임차권설정 장OO	110,000,000	인수
4	2025년7월18일	강제경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	110,000,000	O
장OO	2022.2.25. 2022.2.9.	2025.8.5.	2022.2.25.
FOOOOOOOOOOOOOOOOO			O
FOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.06.28.
비고 (매각물건 명세서)	장진행:강제경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2025.1.13.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장진행:강제경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2025.1.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.18. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	265,480,769원 205,520,000원	72% 2.4회
6개월	123건	247,024,390원 190,471,769원	72% 2.4회
12개월	209건	264,038,278원 211,786,328원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.