감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	140,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동 1145-1 매트로펠리스2-비 13층1315호

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사건번호	2025타경34483
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.51㎡(1.36 평)
건물면적	30.66㎡(9.27 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34483

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~66일	2025-11-17	배당요구종기일
~229일	2026-04-29	100%	100,000,000	유찰
~271일	2026-06-10	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1145-1	1447.9분의 4.508	4.508 ㎡ (1.36평)
건물	중동 1145-1	13층1315호 철근콘크리트조	30.655 ㎡ (9.27평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부천시 원미구 중동 소재 "부천시청" 동측인근에 위치하는 오피스텔 "매트로펠리스2-비" 내 제13층 제1315호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업업무지대임. 2)교통상황 부천시 중심지역에 소재하고 지하철7호선 "신중동역", "부천시청역" 이 북측인근에, 경인전철 "중동역" 및 "부천역"이 남측인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 지하5층 지상15층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 복합용도 건물 내 제13층 제1315호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 프라스틱 창호임. 4)이용상태 공부상용도 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 및 근린생활시설 복합용도 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 대로, 북측으로 중로에 양면 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1145-1번지

대지면적

1447.9㎡
(438.76평)

연면적

18808.29㎡
(5699.48평)

건축면적

1002.96㎡
(303.93평)

용적률산정
연면적

13534.81㎡
(4101.46평)

건폐율

69.27%

용적률

934.79%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.07.24

사용승인일자

2004.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 채OO		소멸
2	2024년9월5일	임차권설정 전OOO	140,000,000	인수
3	2025년9월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO			O
엄OO	2025.04.04.
전OOO	전부	140,000,000	O
전OOO	2022.08.24 2022.08.01		2022.08.24
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	140,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.24 2022.08.01	2025.11.17.	2022.08.24.~2024.08.24
비고 (매각물건 명세서)	전에스더: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 5.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 전에스더의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더 라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전에스더: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 5.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 전에스더의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더 라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 13번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	265,875,000원 189,896,187원	67% 1.8회
6개월	25건	300,040,000원 216,353,976원	69% 1.7회
12개월	67건	257,831,343원 203,960,736원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.